南昌恒茂国际都会南昌地王十年之路房价地价谁更猛？

——南昌·王迪十年总结

优越而稀缺的地理位置和高不可攀的价格，使得“地王”一词在土地市场上成为“高高低低”的代名词。城市“地王”的开始总是精彩的，结局却难以预料。南昌的“地王”历史并不是很长，但每次“地王”出现，都会影响买家脆弱的神经。如今，昔日的“地王”在哪里？搜狐聚焦网已经向你揭开面纱了！

2005年

毛亨国际大都市

2005年12月13日下午，洪都钢铁厂原土地正式拍卖，江西毛亨房地产开发有限公司以每亩205万元的价格出让土地，共计5亿多元，南昌王迪发布。据业内人士测算，不包括规划道路用地9.762亩、公共绿地15亩、小学用地20亩，该地块60亩商业用地的底价为每平方米1288元，住宅用地的底价为每平方米1757元。

现状:毛亨国际大都市2009年5月开业，均价7000元每平米，目前已售罄。地块商业部分，高档城市综合体“梦想时代广场”即将结束。产品包括公寓、写字楼、百货公司、电影院等。平均售价每平方米17000元。

2006年

泰耐克和奥克斯

2006年6月，泰尼克酒店转手接手红谷滩中心区B-14地块及其地上建筑，楼层单价达到历年最高，达到每平方米5031元。地王总价由南昌橡树园置业有限公司创造，一举拿下洪角洲400多亩商住用地。交易总价超过3.62亿元，底价每平米1350元。

现状:索菲特泰尼克国际酒店于2006年9月试运营。2012年，酒店被江西企业祥瑞房地产公司收购。凭借其独特的建筑风格和优越的地理位置，它仍然是南昌今天的亮点地标。

当年总价最高的奥克斯史圣经典，2010年首次开盘，均价5500元每平米。经过多年的开发和销售，小区已经建成并日趋成熟，很多早期业主都搬进来了。

2007年

近年来唯一回归土地之王

住宅用地每平方米5208元，2007年的楼层单价一度轰动。2007年10月，南昌招投标中心五楼人头攒动，很多公司争相竞价。南昌郑融房地产有限公司以近3.52亿元的总成交价，出售西湖区展前西路121号40亩土地，创造了每平方米5208元、每亩868万元的新地王。

现状:2008年国际金融危机对房地产行业造成了沉重打击。如果开发建设，成本将达到每平方米8000元；参照当时周边地区商品房项目的销售价格，开发企业可能会在建设上血本无归。经过反复权衡，开发商最终放弃了3500万的定金，土地被政府无偿收回。2009年12月，南昌市主管部门宣布将收回2007年南昌郑融出让的站前西路121号40.52亩国有土地使用权。

2008年

中央春天和格陵兰中央广场

江西医学院使用的部分土地阳明东路于2008年4月在南昌房地产交易中心拍卖，江西投资房地产开发有限公司以近67%的溢价拍卖了该土地。该地块总价4.9亿元，每亩地价750万元，相当于每平方米3214元的楼层单价，堪称楼层单价之王。

另一位当年总价最高的地王也引起了人们的关注。3月10日，被誉为江西省“地王”的原南昌世贸中心被上海绿地集团以6.75亿元的总价拿下。本次转让的土地单价为345万元/亩，楼层单价为1437元/平方米。

现状:2011年，中央春运住宅价格首次突破万元。到目前为止，房地产的平均售价已经达到每平方米15000元。在征地之初，中央春天的负责人已经公开表示，他们计划在该地区建设一个“钻石”房地产，从质量、规划、模式、环境等方面全面打造南昌商业建筑的风向标。时至今日，中央春天凭借优越的地理位置和高标准的建设，已经成为南昌高档楼盘的代表。

位于南昌市中轴线，红谷滩新区CBD核心，市政府西侧南昌绿地中心广场，总建筑面积42万平方米，规划地铁1号线、2号线在此交汇。这个集商业中心、精装豪宅、世界级酒店、甲级写字楼于一体的“城市综合体”，无疑将成为南昌现代化、高品质的新地标建筑。

2009年

罗家辉与华南城市

南昌丰隆房地产有限公司以每平方米6667元的底价，在青山湖区拿下了一片19亩的商业用地，成为当年的新地王。最高总地价为九龙湖南昌华南城首次收购建设用地1583亩以上，总成交价超过5.55亿元。

现状:青山湖街区已经建成罗家汇购物市场，等待开业。自2011年华南城推出以来，各类商住公寓成功开盘销售，各类招商活动如火如荼。

2010年

世茂天成

2010年6月24日下午15: 00，沉寂已久的南昌土地市场再次掀起波澜——红谷滩中央商务区总面积近125亩、位于红谷忠大道以北、春晖路以东的核心地块正式拍卖。上海世茂建设、江西新力地产、保利、南昌修杰楷、江西毛亨、江西诚泰投资、江西广茂、南昌联发地产、南昌钟毅等9家开发企业参与竞标，最终由上海世贸中心决定:每亩单价1088万元，总成交价超过13亿元，楼面单价每平方米4020元，成为当年的“双材王”。

现状:2011年11月16日晚，南昌世茂天成在10号楼推出176套高层精装LOFT单元，均价每平米11000元左右。根据市场调研数据，当晚8点，几乎所有的房子都在当天成功售出，销售率超过95%，除了98平米和83平米，各有几套剩余。一方面是绝佳的地段；另一方面，这是一个新的高价。这个项目的前景正在业内和业外观察。

2011年

朝阳岛高价土地频频出现

从2009年到2011年，无论是前十的楼层单价，还是前十的年土地成交额，潮扬板块都成为南昌土地市场的黑马，潮扬数量最多。前十名的楼层单价为:南昌修杰楷房地产开发有限公司每平方米地价4693元，江西诚泰投资有限公司每平方米地价4671元，江西百勤房地产开发有限公司每平方米地价4250元，江西新力土地投资有限公司每平方米地价4215元。本年度十大土地交易中，中海集团有限公司和南昌修杰楷房地产开发有限公司拍卖的潮阳岛地块有六块..

现状:2011年，该板块大量房屋密集上市，恰逢楼市调控和降价潮爆发。降价，退款，打折促销，“让你唱，让我们上台”，业内业外大部分人都会停下来看看你的朝阳新城能支撑多久。久而久之，随着朝阳大桥和胡翔隧道的开通，朝阳岛与红谷滩的距离大大缩短，朝阳岛板块的区位价值也大大提升。朝阳一直被认为是最有潜力的价值区域。

后记:除了近两年还在建设，2007年收回的占前路地王，其他地王都经历了从建设、销售到房地产逐渐成熟的发展过程。

开发商在王迪项目的投资、品牌价值和产品先进性高于普通项目，而王迪项目的市场号召力和影响力远高于普通项目，这使得它容易形成该地区重要的核心高尚住宅区，并能促进周围生活质量的提高。而南昌商品房均价从每平米2611元跃升至8000元以上，恰恰是在历年地王频发的情况下。