房贷利息抵个税 房贷利息抵扣个税是什么

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　　2016年两会期间，原财政部部长楼继伟表示，个人所得税改革方案已经提交国务院，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。2016年11月7日，楼继伟正式卸任财政部部长，个税改革方案暂未出台，房贷利息抵扣个税的路径也未明。个税、房产税等多项改革工作的推进也将成为下一任财政部长工作重点。

　　那么有小伙伴就会有疑问了，个人所得税抵扣房贷是怎么回事?

　　所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说，每个月发工资的那天，在算你该交多少个税时，你的房贷产生多少利息，你的工资就减去多少钱再去算个税。

　　所以，到底是谁受益呢?最大受益者其实是城市居民。房贷利息抵扣个税能够直接改善城市居民的住房需求，缓解房贷压力重、供款多且利息高的局面。

　　能省多少钱呢?计算方法如下：

　　应纳税额=工资薪金所得-五险一金;

　　缴税=应纳税所得额*税率-速算扣除数;

　　实发工资=应发工资-五险一金-缴税。

　　举个例子：假设你买了一套1300万的房子，就要供30年，一个月要还34497元，利息约为16442元，但假如利息在税前抵扣，每月将少缴纳7399元，相当于利息支出的45%。

　　如果政策实施后会有怎样的变化呢?有以下4种可能：

　　1.提前还款的人将会减少;

　　2.低首付的人越来越多;

　　3.买高档住宅的人会越来越多;

　　4.刺激购房需求推高房价;

　　导致的最终结果就是“房价上涨”。

　　从政策层面来看，房贷利息抵扣个税迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求;发展角度来看，能降低购房者按揭贷款符合目前楼市去库存导向;从消费角度来看，能降低购房成本等于提高了可支配收入，能够刺激房地产行业以外的消费。

　　这样一来就很清楚了，房贷利息抵扣个税相当于给房奴变相减负，可以为个人节省房贷利息。并且，相比于购买普通住宅的购房者，购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。