杭州买房 超详细！在杭州怎么买房？除了准备好钱，你还需要这份攻略！

最近，很多网友在问19楼和凌志:如果我想在杭州买房，应该做哪些准备？

凌志:当然，我们准备好要钱了！

想买新房，哪里能看出什么楼好，什么楼不好？

一般来说，我们选择房地产有以下原则:

地域原则:比如我是萧山人，父母希望我结婚后能留在萧山，那么我买房的时候可能主要考虑萧山的房产；

预算原则:所有买家只需要买第一套房，大部分都有预算限制。举个例子，如果我买了一套房子，我最多可以补60万的首付，那么我就看200万以下的房产，再加上新房类型。一般都是90平起步，这个楼盘的单价范围大概可以算出来，所以市面上可选的楼盘可以确定范围；

地铁原则:部分买家考虑的是自住的便利性和未来的升值空，所以选择地铁站无疑是最稳定的选择；

匹配原则:部分买家对周边设施有一定要求，如大型商场周边、景点、工业园区、三甲医院等；

学区原则:通常这部分买家主要关注的是改善后的楼盘，通常会关注主城区学区好的新址。

3.我已经喜欢上这个社区了。怎么才能知道它什么时候开？

最直接的方法就是在地图上搜索这个小区的售楼处是否已经建成。如果已经建好了，可以直接去售楼处。售楼处会有专门的销售人员向你介绍物业的基本情况，并且会要求你留下手机号。但是除非是开盘时间固定的楼盘，一般销售人员都不知道什么时候开盘。可以加微信，开放时间一出来他们就通知你。

有朋友会问:没时间去那里/太远/过去不方便/不想去售楼处怎么办？这里两只狗给大家推荐一个网站和一个小程序。

这个网站叫透明卖房网。点击页面上的“摇号追踪”一节，可以看到哪些楼盘每天都在宣传，即准备摇号。

6.最后，商住公寓的问题

我们通常所说的“商品房”是指开发商向公民出售的70年产权的房屋。另一方面，市场上的另一种“单身公寓”也被称为“商住公寓”或“酒店式公寓”，包括前几年非常流行的“LOFT”，这是一种两层公寓类型。这种酒店式公寓不仅限于购买，只要你手里有钱，无论你是本市户口还是交了社保都可以买。

如果你名下有这样一套公寓，也不包括在内，就是“不占房票”。当然，这里有个特例:贷款买酒店式公寓，买房不能享受首付30%。

酒店式公寓和公寓有什么区别？两只狗给大家编了一张表:

有了这个热心二狗的策略，再加上钱已经到位，希望想买房的朋友能顺利买到自己喜欢的房子！

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