仁恒滨江园 连续五天看了五遍的仁恒滨江园。︱刘德科

刘

第一

看过无数户型的，换过几次房；那么，什么样的公寓会打动你呢？

可能是:允许家庭成员高频互动的房型。例如——

▲ 建筑面积约170平米，四室三卫，仁恒滨江园▲建筑面积约170平方米，四室三卫，仁恒滨江公园

这个公寓的重点是窄岛平台。站在中岛台边，可以看到客厅、餐厅、厨房、玄关。

这个岛站有什么用？这就涉及到一个概念:室内空之间的视距越长，家庭成员互动的频率越高。

你可以吃早餐，泡茶，插花，甚至用笔记本电脑工作，做作业或者和孩子下棋…

在海岛平台上做任何事情，都可以随时和四个方向的人互动:客厅沙发上看电视的，餐桌上刷手机的，厨房里秀厨艺的，刚开门进屋的...

这个窄岛站为家庭成员之间的高频互动提供空支持。

这个狭窄的岛屿是家庭中心。

▲ 仁恒滨江园实体样板房，建筑面积约170平米▲仁恒滨江公园实物样板房建筑面积约170平方米

这套170平米左右的公寓，是仁恒滨江公园的起步区。

世界上有两个仁恒滨江花园:一个在上海，仁恒多年前的名作；另一个在杭州，是我们今天要讲的旗舰地产，中国高端住宅的新旗舰。

2nd

人恒滨江花园不是那种辣眼睛的豪宅。如果以豪宅的昂贵概念来看仁恒滨江花园，恐怕会失望。光看一眼是无法捕捉到中国高端住宅的演变的。

你需要回忆起进化过程的每一个细节，才能保持“哇”。换句话说，你要待在原地才能感受到它的进化链——未来的居民比现在的看客感受更深。

比如立面镶嵌木纹。你可能会感觉到一些特别的东西，但这种感觉可能并不强烈。

不仔细摸的话，很难找到那些木纹，原来是铝板——直接用木头打理很难；用木纹铝板，更耐用。嗯，你可能会有点“哇”，但仅此而已:这只是一个很好的新材料。

但是在木纹铝板后面是一系列进化链——

以前我们的高层住宅楼一般都不够规则，窗户和阳台糊成一个球，看起来不够高；

后来一些高端物业被做成公共立面，房子像写字楼一样漂亮，但美是美，却失去了强烈的生活感；

当然现在仁恒滨江花园也很注重立面的规整性，但住宅不要像写字楼一样冷。所以仁恒滨江公园的做法是用木纹铝板镶嵌立面，让暖色回归。

豪车注重木纹内饰，人恒滨江花园注重木纹外饰。可以预见，继仁恒滨江公园之后，木纹铝板将成为高端住宅建筑的流行元素。

▲ 木纹铝板刻画了窗框意象，仁恒滨江园外立面（效果示意，仅供参考）▲木纹铝板描绘的是窗框的形象，人恒滨江花园的立面

现在看仁恒滨江花园立面的暖色，是不是“越欣赏越欣赏”？

这条小小的进化链实际上与另一条进化链交织在一起

古往今来，房子立面的美主要来自于窗框；进入高层住宅时代后，窗框的形象基本消失了。在国内最新一批高端住宅建筑中，“窗框刻画”是必须的。仁恒滨江花园更进了一步，用木纹铝板刻画窗框的温馨形象。

3rd

我们来看看货架空层的演变-

以前一楼的架子空是居民楼的标配，有几张桌椅，一些健身器材和儿童滑梯，摇马或者跷跷板；

再后来，关注一些楼盘，会很好的装修上货架空成为不同主题的“泛会所”，书吧、健身房、儿童游戏室等等；

现在，仁恒滨江公园又向前迈进了一步，将框架空层与庭院融为一体。

仔细想想这种感觉:你在高档餐厅订了包厢，打开落地窗，外面有私人露天庭院；你一定要坐下来和院子里的第一批客人聊天。

你住的房地产有一个图书馆和一个瑜伽室...这个很好，但是如果打开图书馆的落地窗，会有一个相对私密的露天庭院，瑜伽室会和相应的主题庭院相连。这种感觉好点了吗？

这就是仁恒滨江花园所做的:它不仅赋予每个书架空不同的功能主题，还拥有专属庭院——在图书馆看书、在瑜伽室练习时，你不希望任何人干扰你的视线。

别人很难走在楼下超大的中央花园里，直接进入那些专属庭院——必须进入图书馆和瑜伽室，才能到达那些私人专属庭院。都是对所有业主开放的，但都是私人的，就像阿米海的诗《开、关、开》一样。

▲ 架空层及其专属庭院，仁恒滨江园「自然书社」（效果示意，仅供参考）▲货架空楼层及其专属庭院，仁恒滨江公园“自然书店”

所有这些纤细的感情，大概只有神经足够纤细的品官才会注意到。

以前几乎没有房地产做过这个。不客气地说，仁恒滨江花园已经把一楼带花园的房子变成了“庭院会所”。

听起来很简单，每个架子上弄个院子空；但其实很难，因为建筑和景观属于“不同的部门”:建筑是建筑师的位置，庭院是景观建筑师的家，一般不会来来去去。

有一句话你一定很熟悉:建筑和景观要融为一体。开发者就是这么说的。但现实中的做法是，建筑直接在于景观，建筑就是建筑，景观就是景观。两者只是生硬地放在同一个地方，并没有真正的融合。

每一层搁板空对应一个相对私密的主题庭院，这本身就需要景观设计师和建筑师的配合。

这两种操作过程会产生截然不同的建筑:景观设计师和建筑师互不交往，或者一起设计。再举几个例子-

现在稍加关注的建筑都会作为入口大堂，但在入口大堂和中央花园之间，几乎是景观设计师的“盲点”。通常，得到一条铺得很好的隧道和一个有特色的天篷几乎是一样的。

仁恒滨江花园的做法是，在入口大堂和中央花园之间，几乎有一个庭院形象:一个小庭院，四周是玄关框架和砖墙。简单来说，高层住宅也应该像别墅一样。在打开单元门之前，你要经过一个小院子，在潜意识领域里切换自己的家情。

对于这样一个小庭院，仁恒滨江花园的景观设计师和建筑师争论了好几次，双方竞相打造那些阳台和透明砖墙，以保持与建筑和景观的和谐。

如果景观设计师和建筑师没有吵过架，那就不是精品。大部分楼盘，景观设计师和建筑师根本不来往，甚至连吵架的机会都没有。

▲仁恒滨江园（效果示意，仅供参考）▲仁恒滨江公园

4你可能不知道围墙不是建筑师的事，是属于景观设计师的。所以我们有时候会看到建筑和墙面设计出格的“车祸”，就像上身西装下身运动裤一样。

当然，这个问题在仁恒滨江公园并不存在，只是更近了一步:让保安岗融进建筑和景观。

通常保安岗也是景观设计师做的——几乎所有的建筑和保安岗都站在你的视觉焦点上。问题是，我们是一个安静的居民区，不是公安法院大院。我们需要让保安箱占据这么突出的位置吗？

仁恒滨江公园的做法是把围墙转一个小弯形成弧形，然后腾出一个保安岗的空房间。这样，保安岗看似“隐形”，不再占据你的视线中心，但并没有消失，保安还是会及时出现，为了“在场而不露”。

这个“隐形”的保安岗也是建筑师和景观设计师协同设计的结果——四只手一起玩的动作。

▲ 仁恒滨江园现场示范区一隅：墙体与天花板均为木纹铝板▲仁恒滨江公园现场示范区:墙面、天花板均为木纹铝板

5号为什么房地产里很多室外游泳池只有从上帝的角度看才好看？因为它用的是平面思维，而不是立体思维:泳池被泳池的海岸线紧紧环绕，呈平面状。

仁恒滨江公园的做法是把游泳池的一边打开，做成瀑布。这样，当你走下楼时，就可以看到远处瀑布的瀑布；而不是进入游泳池区，可以看到一池几乎静止的水，不用飞到天上就能从上帝的角度看到游泳池的完整美。

▲ 远远就能看到一道叠瀑（效果示意，仅供参考）▲从远处可以看到瀑布

当你行走时，它不是游泳池，而是一条“融化的河”:它不是一个刚性的长方形，也不是一个规则的椭圆形，而是一条宽阔的河流，蜿蜒曲折，与建筑和树木融为一体。

▲「融化的河流」（效果示意，仅供参考）▲“融河”

虽然仁恒滨江花园约有2万平方米的景观空，但泰国景观设计师Pok Kobkongsanti依然把每一寸土地都当成可以当道场的螺蛳壳。所以，现在你去看仁恒滨江花园的景观规划:它就像一个RAR格式的超级压缩文件，等待着每个居民解压成层层梦境。

如果能一句话总结出Pok先生所有的景观设计作品，我们的选择是给你强烈的度假心态，哪怕是在你自己家楼下。

如果你曾在曼谷“即兴”或“希尔顿中央芭堤雅酒店”住过，那就是薄熙来的景观作品。

我从来没有向豪华酒店借过，也不能称之为高档建筑。人恒滨江公园不仅仅是做了很多高端度假酒店的景观设计师，整个人恒滨江公园几乎就像一个豪华酒店，似乎在世界豪华酒店排行榜上占据了一排。

6th

室内恒温游泳池需要什么？如果你足够敏感，你可以这样说:要有光，最好有一堵全是自然光的墙；层高要高，室内层高最好在八米以上。这就是仁恒滨江公园的做法。

你可以把它想象成苹果的旗舰店:中间没有货架，没有楼梯，没有地板，只有一个温水游泳池。

就为了制造这样一个光环:透明。

不是说有室内恒温游泳池。敏感的人会注意的:个子高，有光。我们可以称之为“亮点池”。

▲ 仁恒滨江园室内恒温泳池（效果示意，仅供参考）▲仁恒滨江公园室内恒温游泳池

7号新出品的人恒滨江花园，不仅以一些贵得吓人的物品而声名鹊起，还以一些巧妙的“顾客敏感点”赢得掌声。是系统的场景创作。

也许人恒滨江花园可以是形容词；以后你夸其他楼盘的时候，可以说“这是仁者河畔花园”，就像夸一个人心胸开阔，可以说他“很苏东坡”，说一个人很酷，可以说他“很周杰伦”。

我们可能买不到人恒滨江花园，但我们要知道人恒滨江花园对中国高端住宅的推动程度；就像我们可能看不懂石黑一雄的小说一样，我们需要知道世界上的小说都演变成了什么样——日裔英国作家石黑一雄的《远山阴影》不同于《哈姆雷特》或《红楼梦》这样的经典作品，也不同于《追忆似水年华》这样的现代意识流小说。你甚至分不清是什么风格，什么流派的小说，但你知道，这是一部只有在这个时代才能找到的杰作。

最后还是不能免俗，简单总结一下仁恒滨江公园的一些亮点——

◆木纹复兴:立面镶嵌木纹铝板，让暖色回归，让居住建筑在不像写字楼那么冷的同时，保持高层次感。

◆窗框形象:几乎每个开窗面都用木纹铝板装饰。在现代建筑中，窗框的形象继承了古典建筑的仪式感。

◆融河:打开游泳池的一边，做成一个瀑布，不是一个刚性的长方形，也不是一个规则的椭圆形，而是一条宽阔的河流，蜿蜒曲折，与建筑物、树木融为一体。

◆高光泳池:室内恒温泳池，层高约8.8m，自然采光墙。

◆风社:自然风，自然采光，可以减少抑郁。

◆庭院俱乐部:不仅给每个书架空不同的功能主题，还拥有一个相对私密专属的庭院——向业主开放的图书馆和瑜伽室，依然保持私密性。

◆家居庭院:入口大堂与中央花园之间，连接着一个庭院意象——一个小庭院，用玄关框架和砖墙围起来，让高层住宅像别墅一样。在打开单元门之前，首先要经过一个小院子，在潜意识领域里切换自己的家情。

◆花卉徽章:入口门一侧设置狭长的博物馆货架，用一瓶鲜花传达主人的审美取向，就像家的徽章一样。

▲ 杭州仁恒滨江园实体样板房入户门▲杭州仁恒滨江公园实物样板房门口

◆家庭中心论:利用狭长的岛屿平台，形成10米以上的视距，打造家庭成员高频互动的家庭中心。

◆家庭平等权利:三套房共建公寓约190平米，让孩子和父母可以有独立卫生间。

◆ 60 Maibakh:以190平米左右的公寓为例，储藏室空约3.8万升，相当于60 Maibakh的后备箱室空。

◆170平米左右起步:在“高成交量”“高房价”时期，很少有开发商敢建大户型，但仁恒滨江公园还是敢只有三个区域——170平米左右，190平米左右，250平米左右。

◆没有中央建筑王:仁恒滨江公园没有“高低搭配”，是大型封闭式设计，中央位置没有“建筑王”。仁恒滨江公园规划设计前后共十三稿。从第五稿开始，“中央建筑之王”的理念被彻底抛弃，景观面积和透明度保持最大化，让每一栋建筑和户型都有一个通透的视野。

▲ 杭州仁恒滨江园项目首席产品官PPT▲ PPT，杭州仁恒滨江公园项目首席产品官

◆迎宾楼:仁恒地产的标配，回家第一个转换情绪的地方。

▲ 仁恒滨江园迎宾楼（效果示意，仅供参考）▲仁恒滨江公园迎宾楼

◆隐形保安岗:将围栏转一个小弯形成弧形，然后腾出一个保安岗的空房间。这样“看不见”的保安岗就不再占据你的视觉中心位置，但并没有消失，保安还是会及时出现，也就是“在而不露”。

8th

杭州很多朋友可能很讨厌这篇文章:在杭州买房，需要公证摇号。他们希望大家最好不要知道有一个楼盘叫仁恒滨江花园，这样他们中彩票的概率可以更高。

既然胜率不会很高，不如多几个不会握手安慰的人。也许，很多年后，你可以淡淡地说:我曾经在杭州一个叫南星桥的地方摇过仁恒滨江花园…

其实我们的文章没那么大影响。我们就是忍不住五天去看五次。我们只是:及时欣赏所有新的美。