中国何去何从 中国房地产，何去何从？

从短期市场来看，房价还在上涨空，甚至是被强力支撑。因为现在全国的房子都不够。据统计，有些城市的商品房库存只够两三个月，有的甚至只有一个月。供给不足，房价下跌，显然是不可能的。任志强同志就是这么说的。买的地方越多，越值得买。限购就是政府叫你赶紧买房，因为这里房子不够。但很显然，中国经济不能单纯用简单的供求关系来进行简单的分析和预测。不然也不会有那么多人说中国的房地产不符合经济学原理。

房价必须停止上涨。

这不仅是一个经济问题，也是一个政治和社会问题。房价持续上涨会催生一系列社会经济链条问题。

1.高房价加剧了不劳而获的浮躁心理，催生了靠炒房为生的寄生阶层。房价会不可避免地一直上涨，这已经成为社会的一个真理。近几十年来，炒房成了最好的致富途径，最大的输家是卖房创业。当初温州夫人的炒房团全国闻名，辛辛苦苦干了整整一年，还不如轻松炒一套房。在这样的氛围下，能有几个人坐冷板凳做生意？炒房对社会浮躁的影响不亚于娱乐圈。很多人都知道，娱乐明星和网络名人如果随便动一动，就能赚个几亿，这是不公平的，也加剧了年轻人的浮躁心态。然而，连续几年的房地产飙升对行业的影响并不亚于此。

炒房团对社会有什么价值贡献？低价买房子，卖给刚好需要的韭菜，正好需要的割下来，大赚一笔，值得骄傲。他们为社会付出过什么有意义的劳动吗？没有，但是有些人很骄傲。年复一年的暴利之后，炒房团并不觉得自己是寄生虫，偷走了他们只需要努力创造的财富。相反，他们有一种错觉，认为自己为社会创造了巨大的价值。

政府的留不投机政策打破了炒房团的饭碗，于是著名的炒房团跳起来嘲笑那些支持留不投机的人，他们是失败者，没脑子，是一群“吃福利的人”。言语的傲慢和态度的轻视都表现出了性格的低下和素质的低下。众所周知，支持房主不投机的，大多是在社会上努力工作的人，为这个社会贡献价值的，是这个社会的实业家、企业家、农民工。反对无投机、无长效机制住房的，只是寄生虫。当然，能够寄生也是一种技能，但是把寄生当成是对别人的恩惠就不要脸了。

当今社会是多么浮躁。小学生长大后想做什么？调查显示，网络名人比例惊人。少年强，中国就强。青少年一心想变得受欢迎。中国还有未来吗？

综上所述，房地产投机带来的巨额利润，带动了社会资本的浮躁，加速了社会资本从实体经济向房地产投机的转化，进一步阻碍了中国产业的转型升级。

2.高房价加速了贫富分化，降低了社会内需。

高房价提高了生产成本和生活成本。高房价意味着生产者和消费者需要支付更高的房价来买房和支付租金。生活成本的增加，必然导致贫富分化更快，社会需求迅速减少。

有人说房价上涨也能增加需求。是的，房价上涨可以给企业带来利润，带动很多相关行业的发展。马太效应大家都很熟悉，富人更富，穷人更穷。马太效应可以因为利润而产生。利润归于富人，而不是穷人。

我们看到房地产是一个高利润的行业。贫富分化的根本原因是利润。利润越高，贫富分化越快。因此，总的来说，需求正在以加速的速度被消除。

3.房地产除了经济功能，对民生更重要。Mainland China不是香港，香港只是一个城市，可以靠别人生活。大陆14亿人口，只能靠自己生活。如果房地产是港式的，底层就没有固定的地方，只有一部分人没有地方住，这在全国是一个庞大的数字。

保持房价有哪些阻力

1.疯狂的房价看涨情绪透支了房价需求。

现在能买房的大多都已经买房了，甚至透支六个钱包来买。父母已经给不需要买房的孩子准备好了房子，还有人大量买房，防止货币贬值。这导致了对住房需求的大量透支。现在房子的疯狂只是让人想起股市的牛市，大家都知道牛市之后会发生什么。

高房价脱离了中国的经济发展速度，失去了经济支撑。近年来，中国的经济增长率一直在下降，GDP增长率从两位数变为一位数。然而，在这种情况下，房价在短短两三年内就在全国范围内足足翻了一番。自主开发不是春天。没有经济增长的支撑，高房价难以维持。

2.中国人口老龄化越来越近，房价增长缺乏人口增长的支撑。

刘易斯拐点在中国已经出现，人口红利正在消失。最重要的是，新增房地产面积在增加。2017年，中国新开工商品房面积为128098万平方米，按人均35平方米计算，可容纳约3660万人。自1987年以来，新生儿数量一直在下降。其中，1987年最高出生人口仅为2500万。而新来的25岁人口只有2119万。然而，1998年后，中国的新生人口直接下降到2000万以下。2002年，新生人口下降幅度更大，只有1600万左右。但中国死亡人口每年都在增加，2017年中国死亡人口已经达到977万。根据目前的数据，房地产中新开发的住房远远超过每年新增房地产的需求。仅2017年一年，房地产新增房产数量就超过新增人口的需求，可能超过2000万，2018年的差距会更大。在这种趋势下，房地产价格上涨没有长期的需求基础。当然没有新的需求，对炒房团续租的需求还是有的，但是目前国内对商品房续租的需求很小。如果按照房子的70年存续期计算，每70年续租一次房产，城市化率达到70%.中国每年大约有1400万套房子需要更新。

3.贫富分化抑制了房地产需求。高房价促进了贫富分化，甚至有很多人从媒体上声称买不起房的人永远买不起房。但另一方面，买不起房的人永远买不起房。不就是说房子卖不出去了吗？当然，买不起房的人永远买不起房，但贫富分化是不争的事实。

4.房地产增量需求大幅下降，土地财政将转化为房产税财政。地方政府之所以有土地财政，是因为地方政府可以向房地产行业征收大量的土地出让金和土地增值税，而这又依赖于房地产增值。随着房地产增量的缺乏，地方政府将不得不依靠房产税来保证财政收入。

5.预计美元加息将导致资金外流压力加大，国内资金紧张。美联储已宣布，将在今年下半年和2019年分别继续加息两次。美联储不断加息，导致国内利率与美国利率的利差收窄。预计今年美国最后一次加息后，中美利差将消失。这样会给国内资本带来一定的流出压力。如果出现资金外流，国内房价将缺乏货币支持。

6.科技的发展会增加就业压力。如果失业人口增加，房地产会失去很多接班人。很多人认为科技发展不会造成就业压力。他们认为科学技术也能创造就业机会。但是，按照历史来看，这个结论并不完全正确，否则就不会出现工业革命时期工人砸机器的事件。要让科技减少就业人口，促进就业，和革命一样困难。因为这需要全面的财富再分配。

目前无人驾驶技术已经逐渐成熟，无人超市已经展示，无人5s店已经出现，无人码头，无人工厂，无人银行等等都已经出现。亲爱的，坚持你的工作。

维持房价的有利因素

1.继续货币化棚改。

通过变相把基础货币投放市场，可以维持甚至推高房价。2016年以来，棚改货币化是房价大幅上涨的重要推动力之一。2016 -2017年，棚户区超过1200万套，为约3600万人提供了房地产住房需求，其中约60%被货币化。要知道就算是2017年新建的住房面积也只能解决3600万人左右的问题。也就是说，仅用两年的时间，棚改所创造的房地产住房需求，就足以抵消我国一年的房地产住房建设。如果我们继续实施这一政策，房地产的需求差距将继续扩大。房价绝对没有下跌的可能。而且从2018年到2020年，国务院计划出台1500万套棚改计划，将解决4500万人的问题。

但货币安置政策有所调整，货币安置比例有望大幅下降。

2.为了土地财政，地方政府不希望看到房价下跌。近几十年来，地方政府的财政收入主要依靠土地。具体原因上面已经说了。土地不仅是地方政府的心脏，也是救命稻草，不仅可以完成GDP，还可以增加财政收入。预计地方政府很难放开房价。

3.绝大多数人已经买了房，不愿意房价下跌。典型的例子就是香港。1997年香港回归后，董建华为了解决低下阶层的住屋问题，增加了土地供应，兴建了各种公共租住屋和廉租房。结果，原本高企的香港房价暴跌。后来各种中产阶级游行示威，各种环保人士反对，最后董建华被迫下台。曾荫权上任后，改变了董建华的政策，以环保为名收紧了土壤供应，减少了公租房和廉租房的供应，随后香港房价暴涨。当然，香港也有对房地产开发商的操纵和煽风点火。很难找出香港房价高是谁造成的。或许香港房地产开发商更有可能。毕竟房价下跌的时候损失最大的还是他们。

4.即使房地产进入股票经济，仍然有很大的需求。如上所述，即使未来是股票经济，中国每年仍有近1400万的商品房地产更新需求。然而，目前，棚户区改造中的房地产更新需求已经完成。我国需要更新的房产大多在农村，20年后可能会出现城市房产更新需求。预计2038年城市商品房更新需求约为500万人，未来50年将上升至1400万人左右。

5.如果降低汇率，货币仍然可以产生额外的发行空。即使存在资本外流的风险，中国仍然可以通过降低汇率来提高国内M2值，实现国内货币的适度发行。