南通商铺 6万/㎡!南通商铺价格上天了!圆融堤调、1912、华润中心…

最近南通楼市一片愁云惨雾。

房子不好卖，卖家着急，买家也着急:一是怕价格再跌，买了就亏；二是怕便宜，怕房子质量差。

因此，许多资金较多的投资者开始将注意力转向受政策影响较小、投资回报可观的商店。

今年在开发区注册的小区商铺中，雅居乐花园的商业价格为23000-30000元/㎡，世茂九龙苑为28000元/㎡，岳云东方为17500元/平方米！

一个小区的商铺，基本都是为了满足这个小区居民的日常需求。住的人多，消费自然，店铺自然可以租出去。入住率高空的旧小区周边基本没有商铺。

街边小店周边辐射相对较弱，但如果街边小店能形成自己的特色，或者附近有大型商业综合体的话，对附近的人口会很有吸引力。

2家综合商店

与社区商铺相比，位于综合体或商业建筑内的商铺往往具有更成熟的区域发展，更高的配套能源水平，明显的区位优势，更抢眼的市场表现！

2018年只有崇川区西阳洋大厦有商业项目备案，但备案价格高达6万元/平米，真的很让人吃惊！

但考虑到新城CBD核心区——喜洋洋大厦的位置，沿工农路、中南城市、体育会展中心、姚星光广场都在附近，没有必要重复地段优势。

2018年，港闸区备案的商业项目相对较多，其中有一些项目备受关注。

其中华润中心部分商铺备案价高达4万元/㎡，南通1912业务3.5万元/㎡，远融地商业备案价3万元/㎡！

在开发区备案的商业项目中，价格最高的是世茂广场3.2万元/㎡，而苏通富迪商业中心同样的备案价格为3万元/㎡！

一店三代？

据说“一店三代”。

好的商业地产不仅能享受丰厚的租金，还能像传家宝一样代代相传。因为商业地产越老越值钱，时间越长租金越高，商业地产的价格会随着租金上涨。这样留给子孙后代的就是一个摇钱树，一个财富取之不尽的聚宝盆。

但对于如今的商铺来说，在铺天盖地的商住区，商业萧条随处可见，房屋迅速扩张，人口密度降低，周边配套设施也相应难以快速发展。没有人口支撑，可想而知，这么多店铺都荒废了！

就像李嘉诚说的，商铺在今天的投资中的投资价值是值得商榷的，因为地段还是地段，地段不够好的地方和房子的入住率空一样令人担忧。租金不太好的商铺，是不是三代不涨价，价格远高于房子，真的不好说。

4投资要谨慎

最后，我们提供四个圈里人爱买的店作为参考:小区、街道、小区、熟食店。

1.社区店铺是最贴近居民生活的，是受电子商务影响最小的店铺类型。虽然手机App可以解决生活的所有需求，但是别忘了，占小区人口一半的大妈和爷爷们，已经习惯出去买菜吃早饭了。

经营小吃早餐的社区店、中低档餐厅、大排档和肉店、银行网点、美容院等。，承担“生命的正义需要”。

2.街道铺的人多了，可以带来更多的消费，生意一般比角落里的店铺好。

3.小面积店铺可以灵活出租，做餐饮，卖蔬菜水果，开小理发店的商家都可以租。单间店首选25-40平米，双人间店首选60-80平米。

4.熟食店经过了长时间的维护，风险大大降低，买了就能产生源源不断的现金流。