富豪街 纽约“十亿级富豪街”上的豪宅风云

作为世界上最著名的超级城市，纽约有许多著名的建筑作品在这里扎根。当谈到纽约最著名的豪宅聚会场所时，我们不得不提到第57街，它被称为亿万富翁街。

57街长期以来以其高层建筑、酒店和餐馆而闻名。赫斯特大厦、Le Parker Meridien酒店、卡内基音乐厅和俄罗斯茶室位于两英里之外。此外，曼哈顿中城商业区和百老汇剧院区附近的位置，以及中央公园的美丽景观，使其成为曼哈顿岛豪华住宅的集中地。

如今，57街几乎集中了纽约所有顶级豪宅项目，均价超过5000美元/平方英尺，相当于每平方米34万元左右，这让这里的风头盖过了第五大道。除了早已为人所知的One 57，这条街上还有很多超级豪宅，打造属于57街的豪宅。

一个57

开发者:Extell

建筑师:克里斯蒂安·德·波特赞姆巴克

身高:306米

总套数:92套

完成时间:2014年

平均售价:5700美元/平方英尺，约39万元/平方米

57街超级豪华公寓的创始人是一栋90层的公寓，位于57街西157号。是美国金融危机后新一轮顶级豪华住宅项目的首个标杆，也是2008年以来在纽约中央公园南部开发建设的首个城市景观360度通畅的超高层豪华住宅项目。One57自2011年发售以来，多次打破纽约公寓单价纪录，绝对是话题之王，聚集的财富规模前所未有。

华尔街知名对冲基金巨头比尔·阿克曼和香港服装大亨塞拉斯·周都购买了这座豪宅项目。它的顶层单元包括两层复式单元，平均价格为10000美元/平方英尺，约合68万元人民币/平方米。

One57开发商Extell Development Company的董事长加里·巴尼特曾是一名珠宝商。巴尼特以其超越常人的慧眼和毅力，花了10多年的时间，收集了57街房产的产权和空权，因为他坚信纽约房产可以收回。巴尼特抓住了这个机会。随着纽约走出低谷，这里的高端房地产吸引了世界各地的超级富豪，他们在寻找更高的投资回报和投资避风港。

由法国建筑师克里斯蒂安·德·波特扎姆帕尔和丹麦著名设计师托马斯·尤尔-汉森设计的One57极其奢华。270度的客厅和落地窗将中央公园尽收眼底。

公园大道432号

开发商:麦克洛房地产公司

建筑师:拉斐尔·维诺里

高度:425米

总集数:125

完成时间:2015年

平均售价:7600美元/平方英尺，约合人民币52万元/平方米

432 Park Avenue是世界上最高的住宅项目，是目前纽约最高的屋顶建筑，是纽约第二高的建筑，也是美国第三高的建筑。公园大道432号是世界上高宽比最高的建筑之一，达到15: 1。

继One57之后，公园大道432号立即开放销售，一上市就吸引了世界上最富有的人。它的平均售价超过了One57，2015年售出了90%的套装，成为新一代豪宅的领导者。半数买家来自美国以外，包括鹦鹉螺公司创始人朱幼麟、贝内特·勒博、美国烟草大亨、歌手詹妮弗·洛佩兹、迈阿密房地产大亨雷内·达赫等。

这个住宅公寓不仅有超高楼层的视觉体验和豪宅的舒适享受，还配有只有公寓用户才能享受的米其林餐厅，是曼哈顿最好的。

中央公园南220号

开发者:沃尔纳多

建筑师:罗伯特·斯特恩

身高:290米

总集数:116

完成时间:2018年

平均售价:5500美元/平方英尺，约38万元/平方米

220中央公园南是美国著名房地产信托公司沃尔纳多拆除2005年购买的原建筑并购买其周围的空后新建的顶级豪宅。它位于中央公园的南面，其位置与西57街57111号、中央公园塔和公园大道432号的位置相同。

该项目由罗伯特·A·M·斯特恩·罗伯特·斯特恩设计和建造。这座950英尺高的塔有落地窗、格子窗、华丽的壁炉、人字形地板，可以俯瞰中央公园。

住在中央公园南220号，俯瞰风景如画的中央公园。旁边是纽约最高的Bergdorf Goodman百货公司，周围是几个米其林2，3星级和3个大厅，位于时尚、艺术、商业、戏剧、历史和自然集中的黄金地段。

西57街111号

开发商:JDS

建筑师:SHoP

身高:435米

总集数:60

完成:估计在2019年

平均售价:6100美元/平方英尺，约42万元/平方米

由JDS开发的西57街111号，曾被称为施坦威大厦，是纽约州最具争议和划时代的房地产项目。它的高宽比达到了惊人的23: 1，成为世界上最薄的超高层建筑。

53W53

开发者:海恩斯

建筑师:让·努维勒

高度:320米

总集数:145

完成:估计在2019年

平均售价:3700美元/平方英尺，约25万元/平方米

53W53是美国著名房地产开发商汉斯集团开发的。该项目的准备工作始于2006年，建设始于2014年。目前项目已封顶，预计2019年完工。

项目原设计高381米，和帝国大厦一样高。考虑到高度覆盖了中央公园大面积的阴影效果，最终方案将高度降低到320米，屋顶向上收缩。正是这种设计，使53W53成为纽约迄今为止最具特色的超高层项目之一，也是众多顶级豪宅中设计最多的。

中央公园塔

开发者:Extell

建筑师:阿德里安·史密斯+戈登·吉尔建筑

身高:472米

总集数:179

完成:估计到2020年

平均售价:未公布，估计超过7000美元/平方米。英尺，约人民币48万元/平方米

未来，世界上最高的住宅建筑和美国第二高的建筑将超过芝加哥威利斯大厦，成为美国最高的摩天大楼。整栋楼的销售额将达到40亿美元，是纽约历史上单笔销售额最高的住宅项目。

这个项目是由阿德里安·史密斯和他的公司ASGG设计的，他设计了世界上最高的建筑——迪拜的哈利法塔、上海的金茂大厦和阿联酋的吉达大厦。有纽约第一家诺德斯特龙高端百货商店，底层7层。

56伦纳德

开发者:海恩斯

建筑师:赫尔佐格&德梅隆

高度:250米

总集数:145

完成时间:2017年

平均售价:3200美元/平方英尺，约22万元/平方米

56伦纳德的设计一出来就在整个设计界引起了轰动。由北京鸟巢体育场设计师、普利策建筑奖获得者赫尔佐格·德·梅隆设计，因其积木式建筑、近乎普通的户型和众多空露台，成为世界顶级豪宅中独一无二的项目。

项目始于2006年，恰好遇到金融危机，所以在金融危机期间停工，2012年又复工。美国著名开发商海恩斯汉斯集团接手并恢复施工，于2016年完工。整栋楼90%的房子已经售出，价值4700万美元的单层屋顶跳楼是纽约中城南部最昂贵的住宅单元。

伦纳德位于翠贝卡和唐人街之间，唐人街是纽约最具历史意义的街区。前后没有超高层建筑的街区，所以这个项目的大部分公寓楼都有通畅的城市景观。本工程采用核心筒+巨型柱+悬挑结构的设计。空和空之间的悬臂是可变的。每一层都有一个超大的空露台，每个家庭都可以享受户外景观，这在纽约是独一无二的。

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