中指院:物业百强企业十年营收大涨6.6倍

指医院:100强物业公司收入十年增长6.6倍，市场占有率上升至近30%

中新网北京6月16日电中国指数研究院院长莫天全6月16日在“2017年中国物业服务企业100强研究成果”发布会上透露，在过去十年中，100强物业服务企业的营业收入飙升了6.6倍，年均增长近百万元。

中国指数研究院和中国房地产十强课题组连续十年对100强物业服务企业进行研究。研究结果表明，近十年来，百强物业企业无论是经营收入、利润还是管理规模都发展迅速，物业服务行业有潜力成为未来万亿美元的市场。

同日发布的研究报告显示，2007年，百强物业企业平均管理面积为468万平方米，2016年增至2725万平方米，十年内增长4.8倍。

2007年，百强物业企业市场份额为7.83%。2016年，百强物业企业总经营面积上升至54.5亿平方米，占全国总量的29.44%。

利润方面，2016年，百强企业平均净利润达到4578.98万元，十年增长6.5倍。

另外，物业管理行业作为传统服务业，十年前集中度低，盈利水平有限，与资本市场关系不大。但随着2014年“色彩人生”第一次敲响资本市场的大门，物业服务企业在资本市场受到越来越多的关注，越来越多的企业成功在香港主板和新三板上市，行业价值开始凸显。

自2014年起，彩色人寿、中海地产、中奥之家、绿城服务、克利福德人寿五家公司在香港成功上市。与此同时，浦江地产已经提交申请，预计将成为第六家登陆公司。

此外，新三板成为另一个重要的资本驱动力。由于审核时间短，无盈利指标要求，资产要求低，上市难度相对较小，以及一定时间后有可能进行转板，大量企业被吸引上岸。报告称，截至2017年6月1日，已有49家物业服务企业在新三板上市，其中2015年上市14家，2016年新增23家，2017年新增12家部队。

在国内a股市场，碧桂园地产和杜南地产两家公司已提交申请，目前处于审批排队阶段。预计2017-2018年a股市场将迎来首个上市的物业服务企业。

报告称，未来十年，随着中国房地产市场的不断发展，物业管理市场将有超过100亿平方米的管理面积空，等待百强企业发展。届时，行业集中度将进一步提高。根据2016年100强企业管理项目的平均物业服务费，未来5年全国基础物业管理市场将达到1.2万亿元左右，物业管理行业将成为万亿级市场。

报告预测，将有100多家上市物业服务企业，总市值预计将超过1万亿元。行业在资本市场的发展前景可期。