短期供应紧张后期储备较多章丘楼市将进入高位

“从元旦到现在，章丘的新楼盘很少，价格涨的更多。我们未来开放的价格将随市场而定。”8日，在济南市章丘区汤旺山路以南、双山北路以北的龙泉一号售楼处，物业顾问告诉《经济报道》记者。

8日，经济导报记者在章丘随机走访了7栋楼，其中4栋目前没有房子出售，2栋有少量大户型出售，只有一栋住房供应充足。价格方面，从去年底到现在，章丘部分楼盘的销售价格上涨了30%左右。

不过值得注意的是，章丘的一些楼盘后续还有很多股票。如果加快发展进程，市场的供应短缺将很快得到解决。在目前房价涨幅较大的背景下，业内预计章丘房价将在目前平台上高位盘整。

许多房产没有出售的余地

7月8日上午，《经济导报》记者驱车前往章丘市修远河西岸世纪大道与京师路之间的西来乐体香温泉镇。该物业东临修远河，西临244省道。244省道以西是山东大学规划中的新校区。

物业顾问孙金丽表示，该物业属于低密度产品，包括别墅和平房。去年6月份，该楼盘开盘一次，别墅价格从9000元/m2到16000元/m2不等，均价在12000元/m2左右。目前，一期物业已经售罄，后期产品推出时间待定。

位于修远河东岸的史圣玉湖湾也是低密度楼盘，规划的产品是别墅和房子。据地产顾问费丽莎·陈介绍，该地产是天业集团最近收购的一块地块。目前还没有产品进入市场，开盘时间也没有确定。

从史圣玉环售楼处出来，往南走到世纪大道，再往东拐，《经济导报》记者来到了中铁北城售楼处，那里终于有房子要卖了。物业顾问景先生表示，该楼盘销售的是别墅类产品，均为面积超过170m2的大户型，价格在12000元/m2左右。去年年底，同一栋别墅的价格在9000元/m2左右。除了别墅，楼里还有高层产品，但是已经卖完了。后续产品什么时候开还不知道。「目前，附近可供出售的物业非常少。再等个一两个月，估计开业的楼盘会更多。”景先生说。

随后，《经济导报》记者来到史圣金源售楼处。该物业位于世纪大道和世纪西路交叉口以南300米处，目前有很多产品在出售。据物业顾问张琦介绍，该项目正在出售两居室和三居室公寓，具体面积分别为85平方米、103平方米和118平方米，均价为9000元/平方米。《经济导报》记者注意到，去年年底，同一产品在房地产中的价格约为5500元/平方米。

从史圣金源售楼处出来后，记者来到龙泉一号。去年年底，该物业的住宅价格为6000元/平方米，但到今年第一季度，住宅平均销售价格已升至8600元/平方米。目前该物业已无出售空间，物业顾问表示下半年将推出4款产品。“我们未来的开盘价将跟随市场。目前其他周边楼盘销售价格在万元/m2以上。”

继续西行到章丘鲁能大厦，这是一个新项目，以前没有开放过。“开业时间初步确定为8月。目前周边价格8000元/m2左右，我们是新楼盘。”物业顾问王亚南介绍说。

离开章丘鲁能大厦售楼处后，《经济导报》记者掉头向西，前往史静东路南侧的山东高速公路玉兰花园项目。这个项目已经卖了三四年了。房地产顾问李红梅表示，这套180平米的四居室和两居室公寓正在出售，均价为9000元/平米；还有最后一套138m2的三室产品在售，是底层产品，价格8500元/m2左右。《经济导报》记者注意到，去年底，山东高速绿城玉兰花园的平均售价在5700元/m2左右。

章丘欢迎多重利益

"章丘房价的上涨是由多种有利因素造成的."今年，刚刚进入章丘的资深开发商李先生告诉《经济报道》记者。

去年年底，章丘正式退市。根据济南未来城市发展框架，章丘定位为济南东部卫星城。退出城市和分区后，逐步纳入济南市总体规划，根据济南市的功能布局和发展趋势进行总体布局和科学规划。

伴随着城市的退出和分区，章丘与济南之间的交通建设正在加强，区域综合交通体系正在完善。目前，济南正在协调主城区和章丘市主要道路交通设施建设，加快建设庆忌高铁章丘北站、济莱城际铁路章丘站、庆忌高速公路章丘段拓宽及入口、济南东环路等。，实施小清河复航工程，推进济南至章丘轨道交通规划建设。此外，章丘与济南主城区之间的城乡公共交通一体化将逐步完善，便捷的现代综合交通体系将加快形成。

今年2月27日，好消息来了。山东大学与济南市政府签署《山东大学主校区建设框架协议》，确定山大主校区位于章丘区修远河西侧盛京地区，占地约8900亩。随后，章丘区立即召开了区拆迁动员会议，拆迁工作已于5月初完成。

除了上述有利因素，章丘的土地拍卖进一步点燃了市场。今年6月12日，章丘市3块商业用地、9块住宅用地进入招标程序。最终，南高埠地块经197轮招标，以156%的升水率，6415元/m2的底价，被世茂地产拿下。河套地块经过312轮招标被碧桂园拿走，溢价121%，底价5312元/m2。

市场或高度整合

在一系列利好消息的刺激下，今年年初以来，章丘房地产价格大幅上涨。"未来市场可能会呈现高度盘整趋势."合肥辉煌山东分公司副总经理许传明告诉《经济报道》记者。

根据徐传明的分析，章丘房价的上涨，在某种意义上是房价从一二线城市向三四线城市和卫星城市自然延伸的过程。在经历大幅上涨后，市场需要一个适应和接受的过程。而且章丘房价大幅上涨的另一个原因是，在主城区限购后，章丘有一段时间没有购房，导致一些主城区的投资需求在这里泛滥。现在章丘区已经纳入限购区，投资需求大幅减少。随着去杠杆化和金融政策收紧，房价企稳是大势所趋。

《经济导报》记者也注意到，章丘的很多楼盘虽然目前缺货，但后续还有很多库存。以西来乐体香温泉镇为例。这栋建筑分成两块，南边的一块正在开发。而且目前只卖南座一期，未来还有南座二期和北座待开发；中铁北城目前虽然没有高层产品在售，但后期用地面积也很大，物业顾问承认整个项目开发需要几年时间。

与济南主城区类似，章丘的很多项目都定在8月左右开盘。随着供给的加速，市场供求关系有望显著改善。