济宁买房 济宁要买房的注意，这11个地方的房子打死也不能买！

中国实行产权登记公示制度，必须经过合法登记，才能依法享有财产所有权。就购房活动而言，只有办理了房产证，才能真正拥有房屋的所有权，然后才能进行正常的交易、赠与、继承等活动，这11种房屋不能有房产证...

1、使用集体所有土地的开发项目。

2、未经批准的项目。

3.未经规划审批的项目。

4.无销售许可证和产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6.土地或房屋未抵押。

7.开发商未缴纳相关税费。

8、国土、房管等有关部门对交易进行查封和限制。

9.购房者未缴纳相关税费的房屋。

10、未提供房屋登记发证机关要求的相关资料和身份证明的。

11.委托他人办理房产证，未出具委托书的。

房屋没有证书的，不享有下列权利:

1.不可能进行买卖、捐赠、继承、出租抵押贷款等活动

中国实行物权登记公示制度，物权必须经过合法登记，才能依法享有所有权。就购房活动而言，只有取得产权证，才能进行房屋的真正所有权，才能进行买卖、赠予、继承等正常活动。没有产权证，即使相关合同已经签订，也是无效的，不受法律保护。

而且，这种房子不能申请按揭贷款。房子只是一个居所，实现现金和现金流的能力已经“封存”。

对业主来说，如果房子是租出去的，租客可以以房子没有合法产权为由拒绝支付租金，法律多半会站在租客一方，房东说不出的艰难。

该房屋产权由开发商在银行抵押，购房人可支付两套房屋空。如上所述，一些开发商以流动资金为目的，将现有项目的产权抵押给银行，并申请贷款开发新项目。一旦开发商不能按时还款，别说申请房产证了，连房子都有可能被银行拍卖来偿还开发商的欠款。

2.房屋被征用或拆除时，买受人不能获得补偿

没有产权证的房子，其实是开发商。如果房屋或土地被国家征用，买方不能获得赔偿。

3.房子是开发商一室两厅卖的。买家很难捍卫自己的权利

还有一种情况，开发商跟你签了购房合同，却把房子卖给了别人，申请了写着别人名字的产权证。你能把钱拿回来就好，然后复杂的取证维权过程让人身心俱疲。

看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻。开发商不给房产证怎么维权？

首先要明确房产证能发多久要看购房合同的规定。当开发商未能在规定期限内申请许可时，买方和开发商应协商找出未能按时申请许可的原因并给出解决办法。如有较大分歧，买家可以通过司法程序维权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中明确规定，逾期未办理房地产许可证的，应当按照商品房买卖合同的约定承担违约责任。没有违约金或者损失金额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额计算，并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，确认以合同为标准的原则。

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