开发商前脚送房后脚抵押 奥运冠军房子差点被拍

爽约！开发商当着自己的面抵押房子，真是千钧一发！奥运冠军的房子几乎被拍卖

法院:房子属于奥运冠军，不能拍卖

这位奥运冠军获得了一个房地产，但没有获得两个证书

2004年，武汉某房地产开发公司在奥运会开幕前做了一个承诺:2004年雅典奥运会每个湖北运动员获得一套商品房。

奥运会结束后，两位湖北奥运冠军带着教练回来了。同年9月，房地产开发有限公司分别与奥运冠军和教练签订了《商品房赠与协议》，规定由房地产开发有限公司在武汉市武昌区某小区给他们三套建筑面积138.3平方米的房子。

同年11月，房地产开发有限公司还在湖北省公证处对三套房屋的商品房捐赠承诺函进行了公证，承诺捐赠的商品房竣工后为受赠人办理房屋产权证。

同时，双方还同意，到2005年底，两位奥运冠军同意担任房地产开发有限公司开发的一个房地产的形象代言人，他们的肖像允许赠送者在该房地产的广告中免费使用。

2010年7月，开发商将房屋交付给奥运冠军，但由于种种原因，公司并未为奥运冠军和教练办理房屋产权证。

冠军的房子被秘密转手，差点被拍卖

原来房子赠送给奥运冠军和教练后，开发商以自己的名义偷偷登记了这三套房子的所有权，同时办理了土地使用权证。

2013年，开发商将赠送给奥运冠军的三套房子全部抵押给了一家当铺，当铺也转让了一大笔钱，但开发商无法偿还这笔钱和利息。当铺向法院起诉开发商，法院裁定将开发商抵押的房产拍卖以清偿当铺。

当法院强制执行时，这位奥运冠军得知他收到的财产将被拍卖。冠军第一时间向法院提出异议，案件终结。

奥运冠军和教练随后向法院申请重审。

开发商恶意抵押的财产不得拍卖

在再审中，法院发现开发商以自己的名义登记了捐赠的三套房，自始至终，他都不想转让房屋所有权。房子虽然是奥运冠军用的，但是已经抵押了很多次，向别人借了。

法院认为房地产开发公司有严重恶意。

此外，法院指出，为了维护商品房购买者的权益，特别是捐赠房屋的奥运冠军，还为开发商代言，也就是说，开发商利用冠军的名义为自己的企业赚钱。从公平的角度来看，房子属于奥运冠军和教练。

法院裁定当铺不能向法院申请强制执行，并拍卖了涉案三套房屋，以赔偿自身损失。另外，当铺在签典当合同的时候不够细心，没有发现真正的使用者是奥运冠军。

法院裁定该房屋属于奥运冠军，不能拍卖。开发商所欠款项由另一次抵押拍卖偿还，不足部分由被告武汉房地产开发有限公司清偿..

法官的陈述

消费者权利和抵押贷款

哪个是优选的

本案法院判决后，典当公司不服上诉，请求将判决变更为:“出售后的价款由武汉某典当公司先行支付。抵押贷款贴现或拍卖出售后，价款超过债权金额的部分将归武汉某房地产公司所有。不足部分将由武汉某房地产开发公司清偿。”

换句话说，就是把奥运冠军的房子拍卖掉，自己还钱。

武汉市中级人民法院认为，本案的焦点是开发商分别与奥运冠军和教练签订了赠与协议，并出具了经过公证的商品房赠与承诺书，承诺将争议房屋交给他们，随后房地产公司交付了争议房屋。

原审认定，房产公司捐赠的争议房屋已经办理公证手续，依法不可撤销。认为是房地产公司利用受援奥运冠军的名声赚取企业利益，房地产公司恶意抵押争议房屋。典当公司未对抵押房屋进行充分核实，未核实抵押房屋的实际使用人，未履行基本注意义务。当铺不能优先考虑奥运冠军捐赠的房子，这样判断并不不妥。

2017年8月11日，武汉市中级人民法院审判监督庭作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

运动员在雅典奥运会上带着荣誉归来，一家房地产开发商向两名湖北冠军和一名教练赠送了一套商品房。这三套房子虽然经过公证，但开发商并没有给收件人两个证明。谁知道，2013年，奥运冠军发现他收到的房子要拍卖了。这到底是怎么回事？

原来这个开发商偷偷把赠送给奥运冠军的房子放在自己的名下，恶意将房产抵押给当铺；最后开发商无力支付典当行，属于奥运冠军的房子将被拍卖。你自己的房子要拍卖了？奥运冠军申请法院重审。经过调查取证，法院最终认定该房屋属于奥运冠军所有，不得拍卖。

记者通讯员熊元新