门面房 2017年买门面房划算吗 亲身经历告诉你事实真相

　　随着我们的生活越来越好，导致现在越来越多的人投资买门面房，那么你知道现在买门面房赚钱吗？现在买门面房需要投资多少呢？如果现在还不知道的朋友让小编来给大家讲解一下吧！

　　2017年买门面房划算吗

　　划算。

　　投资门面房的好处

　　商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源

　　商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。

　　这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障。

　　一铺养三代

　　众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：

　　（1）投资商铺具有稳定性，风险少。

　　（2）商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

　　（3）商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

　　（4）商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

　　黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点

　　他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在赚钱。

　　即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。

　　目前没有更好的投资渠道

　　目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产。

　　房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值增值。]

　　投资门面房要考虑的因素

　　1、商铺的位置

　　与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。

　　因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。

　　2、商铺的规模

　　具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。

　　首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。

　　尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。

　　3、商铺的价格

　　多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”。

　　贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少。

　　很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。

　　4、商铺的回报

　　投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位。

　　每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低。

　　与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

　　5、商铺的使用率

　　使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%。

　　引申阅读：

　　2017年投资买房省钱方法

　　1. 贷款方式

　　巧利用公积金利率优势。期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低。

　　相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。

　　另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的较优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。

　　因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。

　　2. 贷款利率

　　选择利率较优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同，选择利率较低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。

　　不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是较优惠的，购房者可以查询银行实时利率，自行选择贷款银行。

　　3. 贷款利息

　　适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一。

　　如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。

　　4.巧利用公积金利率优势

　　我们知道，期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低。

　　相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。

　　另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多。

　　商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。