买房子需要结婚证吗 买二手房需要结婚证吗 遵循什么样的手续

　　买二手房需要结婚证吗？很多人在买房子的时候都会问这样的问题，下面小编就给大家说说这方面的知识，让你在生活中能够了解二手房的买卖，还有就是在签约的时候要注意什么。

　　买二手房需要结婚证吗

　　买方不用提供结婚证，如果是全款，就需要买卖双方身份证，网签合同，买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意出售证明，然后就可以过户了。

　　但是你要贷款 买这套房的话就需要了 而且的你两夫妻都的到场，户口本、身份证、结婚证。如果是你个人的名下的话，就 你一个人去，带上身份证户口本就行了。

　　总体来说，买房大概要遵循的手续是：

　　1、交定金签定定房协议

　　2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同

　　3、所在地房地产交易备案科备案

　　4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)

　　5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用

　　6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可

　　还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。

　　不用贷款的交易流程：

　　买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。

　　另外，房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税１．５％，其它过户税费约数百。即总共１．８％左右。

　　在签订购房合同时，应把握两点：

　　一、付款的时间

　　买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。

　　二、违约责任的约定

　　卖方仅仅做出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

　　原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。

　　为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确

　　不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。