现在很多人在买房子的时候都会选择二手房,那么二手房中介费收取标准你知道吗?你在买房子的时候都注意了吗?下面小编就给大家具体的说说,让你在买二手房的时候多加的注意。

  

  二手房中介费收取标准

  

  1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费,

  

  2、贷款服务费:按成交额1%收取。

  

  3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。

  

  4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗

  

  5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗

  

  6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗

  

  关于中介费能不能退的问题,分以下三种情况:

  

  一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。

  

  二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。

  

  三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。

  

  购买二手房要注意什么:

  

  注意点1:你需要对买房流程大致了解,看房——约业主面谈——签约交定金——付第一笔首付款——解压房产 预批贷款——贷款通过付剩下首付款过户——出新房产证送银行抵押——银行下款交尾款拿房。

  注意点2:你的总价包括:定金、首付、贷款、尾款、税费、中介费、过户等一些费用。

  

  其中贷款由银行下达给房主,定金、首付、尾款都是你交给房主,不要轻易交给中介公司转交(近期某中介公司就传出经纪人拿买家首付款投资)税费是交给房产局 只有中介费是交给中介公司,不要轻易的把你的欠款交给居间方,无形中增加风险。

  

  购买二手房的时候要注意看什么:

  

  核实产权是否清晰

  

  卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。

  

  房屋建筑状况

  

  如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

  

  房屋小区状况

  

  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

  

  房屋权利情况

  

  如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

  现在很多人在买房子的时候都会选择二手房,那么二手房中介费收取标准你知道吗?你在买房子的时候都注意了吗?下面小编就给大家具体的说说,让你在买二手房的时候多加的注意。

  

  二手房中介费收取标准

  

  1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费,

  

  2、贷款服务费:按成交额1%收取。

  

  3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。

  

  4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗

  

  5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗

  

  6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗

  

  关于中介费能不能退的问题,分以下三种情况:

  

  一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。

  

  二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。

  

  三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。

  

  购买二手房要注意什么:

  

  注意点1:你需要对买房流程大致了解,看房——约业主面谈——签约交定金——付第一笔首付款——解压房产 预批贷款——贷款通过付剩下首付款过户——出新房产证送银行抵押——银行下款交尾款拿房。

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