房贷提前还款违约金 提前还房贷有违约金吗 各家银行是怎么规定的

　　提前还房贷有违约金吗？很多人在提前还贷款的看时候都有这样的疑问，今天小编就给大家总结了这方面的知识，让你知道每家银行都是怎么规定的，还有就是什么人不适合提前还款。

　　银行是怎样定义提前还款的？

　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20％。

　　提前还房贷有违约金吗

　　银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

　　各银行提前还款违约金规定

　　1、 工商银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　2、 招商银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额 1 个月的利息。

　　3、 农业银行

　　贷款不满一年提前还款的，按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　4、 中国银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　5、 建设银行

　　贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。

　　哪些人是不建议提前还款的呢？

　　1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)

　　截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。

　　2、等额本金还款期已过1/3的。

　　3、等额本息还款已到中期的。