二手房能贷款吗 二手房可以贷款30年吗 和房龄有一定的关系

　　一般情况下我们在买二手房的时候都会选择贷款，那么二手房可以贷款30年吗？很多人都会这么问，还有就是我们的贷款年限和什么有关系呢？你在平时都注意了吗？还有就是办理贷款需要什么条件呢？

　　二手房可以贷款30年吗

　　二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。

　　不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。其实，是借款人的年纪，一般还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。

　　也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。

　　办理二手房借贷者需要什么条件：

　　1、年满18周岁的具有完全民事行为能力；

　　2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

　　3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

　　4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

　　5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

　　6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　7、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　8、所购房屋不在拆迁公告范围内；

　　9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

　　购买二手房注意事项：

　　确定二手房是否允许出售

　　如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

　　房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

　　双方是否履行二手房的程序

　　关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。