房产证上加名字流程 房产证上加子女名字好不好 惊呆了!原来危害这么大

　　很多的家长为了省事方便，大多数都会选择在房产证上加上自己孩子的名字，那么你知道加上子女的名字有哪些危害呢？房产证上加子女的名字要谨慎，不然会给子女以后购房带来困扰，那么有没有什么化解之法呢？下面就和小编一起去了解一下吧！

　　一、孩子独立买房时要多付首付

　　如果孩子名下无房，那么独立购买时就是首套房，首付三成，并可享受首套**房贷利率。 但是父母买房时在房产证上添加了子女的名字，孩子今后再购房就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

　　二、孩子名下房产面积过大，需要付房产税

　　房产证上加了子女的名字，子女也就占有了一定的面积份额。比如说，孩子在未成年时和父母共有一套180平的房产，没有其他情况的话，默认每人三分之一份额，也就是说孩子享有60平左右的房产。日后子女自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积，就需要缴纳房产税。

　　三、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，之前父母和子女共同的房产也将作为遗产分割和继承。

　　四、房产转让*押会很麻烦

　　如果在房产证上写了子女名字，将来将房子转让、*押、担保等等，都会遇到麻烦。另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年孩子。今后孩子提出异议，会认为父母侵犯了孩子的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。

　　房产证上写子女名字并不像大多数父母想得那样可以省去很多麻烦，相反这很可能对孩子和自己造成负担。所以，大家在房产证上署名时一定要再三考量，以免日后感慨悔不当初!

　　房产证加名字的流程

　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；

　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

　　3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

　　二、有贷款房产证加名字