很多的家长为了省事方便,大多数都会选择在房产证上加上自己孩子的名字,那么你知道加上子女的名字有哪些危害呢?房产证上加子女的名字要谨慎,不然会给子女以后购房带来困扰,那么有没有什么化解之法呢?下面就和小编一起去了解一下吧!

  一、孩子独立买房时要多付首付

  如果孩子名下无房,那么独立购买时就是首套房,首付三成,并可享受首套**房贷利率。 但是父母买房时在房产证上添加了子女的名字,孩子今后再购房就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来,首付可能要付40%,还有其他一些额外税务,压力可就增加了不少。

  二、孩子名下房产面积过大,需要付房产税

  房产证上加了子女的名字,子女也就占有了一定的面积份额。比如说,孩子在未成年时和父母共有一套180平的房产,没有其他情况的话,默认每人三分之一份额,也就是说孩子享有60平左右的房产。日后子女自己买房,且房屋面积过多,超过免税面积,就需要缴纳房产税。

  三、婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。也就是说,之前父母和子女共同的房产也将作为遗产分割和继承。

  四、房产转让*押会很麻烦

  如果在房产证上写了子女名字,将来将房子转让、*押、担保等等,都会遇到麻烦。另外,出售房产的款项只能用来抚养未成年孩子。今后孩子提出异议,会认为父母侵犯了孩子的合法利益,父母还要承担法律责任和赔偿责任。

  房产证上写子女名字并不像大多数父母想得那样可以省去很多麻烦,相反这很可能对孩子和自己造成负担。所以,大家在房产证上署名时一定要再三考量,以免日后感慨悔不当初!

  房产证加名字的流程

  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

  2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

  3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

  二、有贷款房产证加名字

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