房价1夜跌160万 房价一夜跌160万房价下降前兆？楼市拐点真的会出现吗

　　房价一夜跌160万是真的吗？楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策；北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。受此影响，近日，上述一线城市楼市均出现退烧信号，有房源甚至一夜猛跌160万。

　　作为刚性需求的购房者，晃眼一看，房源一夜猛跌160万，无疑是一个“爆炸性”的利好消息，睡着了都会笑醒。在上海滩竟然还有这等姗姗来迟的“馅饼”，谁不想去大上海“潇洒走一回”呢？是的，160万可以让一贫如洗的贫困户一夜之间变成让人羡慕不已的百万富翁，也可能让百万富翁在购房后一夜之间变成穷得只剩下房子的“房奴”。

　　其实，是你想多了。一夜猛跌160万只不过是一个所谓房价“下降”的噱头而已。160万跌价是房主在原挂牌1150万元基础上“主动”降至990万元销售的一个“特例”而已，不必“浮想翩翩”。一是只降低了百分之十，整体房价的“坚挺”还是岿然不动。二是原来挂牌价1150万只是卖房者的“单相思”，并不是货真价实的市场价。三是990万现价对于普通购房者来说仍是高不可攀的“天价”。

　　唐代大诗人杜甫有句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的诗句，表达了杜甫希望天下寒士有房居住的美好愿望。当今中国，我们正在按部就班地实现中华民族伟大复兴的中国梦，人民群众的幸福指数正在节节攀升，获得感正在与日俱增。在此情况下，购房置业本应像购买油盐酱醋茶等生活必需品一样唾手可得才是“题中之义”。但是，动则上千万，抑或几十万一平方米的学区房让人实在是不堪重负，苦不堪言。可以说，住房成了人们安居乐业的最大“拦路虎”。

　　不解决住房问题，老百姓的安居梦肯定会带点“一帘幽梦”的苦涩。让一线城市的房价“每况愈下”，人民安居乐业，这是党中央、国务院和全国人民的共同期盼。要让一线城市的房价真正降下来，必须齐抓共管，综合治理，方能如愿以偿。

　　一是“多线联动”。要让一线城市的房价跌至普通群众能够“忍受”的心理价位，单靠一线城市的“孤军奋战”是徒劳无用的，必须“多线联动”。二三线城市要知耻而后勇，不断打造出老百姓渴望的宜居城市。只有这样，一线城市的居民才会“急流勇退”，“奔向”二三线城市。一线城市没有了“爆棚”的“人缘”叠加，刚性需求下降了，房价才会全线“飘绿”。

　　二是就业、教育、医疗要“均贫富”。人们之所以撞破头皮都要向一线城市“挺进”，主要原因是一线城市就业机会多，教育优势明显，医疗资源丰富。在人们温饱生活已成过去时，全面小康即将兑现的今天，追求就业、教育、医疗的优势已是大势所趋。伴随而来的是人口从二三线城市昼夜兼程地“飞奔而来”。为此，要鼓励一线城市的大企业向二三线城市甚至小城镇“迁徙”，教育、医疗资源向二三线城市甚至小城镇“入侵”。就业、教育、医疗实现了“均贫富”，一线城市人口才能无怨无悔地向二三线城市“倒流”。

　　三是建设好“美丽中国”。党的十八届五中全会首次将生态文明建设写进“十三五”规划，“美丽中国”建设正式拉开了序幕。随着“美丽中国”建设在960万平方公里土地上“绽放”，“出入画、入有余、大和谐、同快乐”的“城市姊妹花”如雨后春笋般出现，一线城市“鹤立鸡群”的优越感消失殆尽时，一线城市的房价自然会“王小二过年——一年不如一年”了。

　　前段时间，新闻都是无节操的：“上海房东一天涨价70万”，“深圳一个小区价值超过深圳机场”，“辛苦工作三十年，不如买房能赚钱”，“上个厕所，房东涨价15万”......这类的新闻吓到小编吃面都不敢加蛋了。

　　但没多久后，上海和深圳相继出台相关调控政策。仅仅两周之后，新闻也是画风突变：“上海深圳楼市成交降温”、“上海房东一夜降价160万卖房”......好吧，老板！加个煎蛋！

　　上海、深圳的房子突然就不好卖了

　　据报道，之前火爆的上海楼市在“沪九条”出台后，楼市降温显著。首先成交量的大幅下降，3月28日~4月3日当周，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；成交均价为32916元人民币/平方米，环比前周下跌3.42%。

　　在“沪九条”的影响之下，各大房东纷纷开始调低报价，某业主更是自愿降价160万元，而且还表示“来，坐下喝杯茶。价格还能让您满意点”。

　　房价比上海还要疯的是深圳，深圳楼市也发生了明显的变化。“今年春节后，深圳的房子明显不如去年好卖，以前一套房子放出来，很快便能找到买家，而现在却很难。”

　　深圳一大型中介的肖先生称，“去年房子好卖，我的收入也倍增，最好的一个月拿了近10万元的提成，但3月我只能拿底薪，因为一单交易我都没促成。”

　　上海将跌15%，深圳将跌25%？！

　　据一线数据显示，限贷政策对需求的直接影响在20%-30%之间。更多的影响还在于购房者整体预期的转变和观望情绪的提升，一些恐慌性需求和投资性需求可能会在短期内退出市场，而首次购置物业和换房需求的则有可能暂缓购置或更换。

　　由于去年上海和深圳的成交量都大幅度上涨，2016年剩下的三个季度成交量很有可能同比下跌50%左右。鉴于目前房贷政策宽松，且鼓励正常住房消费的政策并未转向，沪深此路房价调整幅度有限，预计到年底上海房价下降10-15%之间，深圳下降20%-25%之间。

　　重磅出击，上海已中枪

　　“沪九条”是目前上海楼市调控史上最严厉的政策，并且是北上广深中最为严厉的，从政策发布到现在，效果已经呈现在市场成交量的下滑。

　　上海某中介透露，上周末遭遇了近期最为冷清的一个周末，来客量减少，比前几个周末减少大约40%左右。或许是因为小长假的原因，但是更为主要的原因应当是政策发挥的效应吧。

　　深圳成交量呈下滑趋势，是涨是跌，听天由命

　　深圳调控政策出台后，新房成交量明显下滑，3月以来的二手房成交更是不理想。多家中介数据均显示，3月二手房成交萎缩，成交量相比1月份均下降超过30%，年底成交量下滑50%还是个保守估计而已。

　　尽管成交量下滑，但是，房价却没有明显下跌的迹象。这和深圳可利用土地较少，人口较多有直接关系。深圳的面积只有上海的三分之一，房地产可开发空间有限，人口却和上海相差无几。目前，新出台的政策都只是为了打击趁火打劫的投资客，稳定房价，抑制疯涨。而深圳每年的新增人口是上海的三倍，部分数据显示上海开始出现人口外流的现象，所以深圳房价下跌20%-25%似乎不怎么可能。

　　等等！！！深圳市政府近期推出一个计划：到2020年，全市将盘活释放建设用地不少于50平方公里，减少不少于2亿平方米的违法建筑面积，基本完成地籍调查和土地登记工作。其中，2016年盘活释放出不少于15平方公里的土地，减少不少于1000万平方米的违法建筑面积。

　　深圳违法建筑面积有4.2亿平方米，未来五年减少一半也就是有2亿平方米在，绝大部分违法建筑在关外。按照深圳每20平方米建筑面积一个人来计算，4.2亿平方米足以容纳现有的人口。

　　这个就是不确定因素。如果计划实现了，深圳的可建设空间一瞬间打开。房价会怎样？自己思考吧。但也许，计划可能只是个计划而已，毕竟一般计划赶不上变化。

　　二线城市红红火火

　　前些日子，疯狂了上海和深圳，以苏州、南京为代表的二线城市也坐不住了，楼市异常火爆。二线城市居民的购房热情都要燎原了，部分二线城市的公积金都不够用了！我还能说什么好......

　　↓↓↓数据繁杂，可忽略不看。一句话总结：涨涨涨，疯了!!!

　　数据显示，截至目前，南京二手房均价20123元/平，环比涨幅达2.22%。这已是南京房价连续第14个月上涨。南京3月房市认购量上涨49.65%，成交量上涨61.43%。2015年苏州商品房共成交1268万平方米，和2014年相比大幅上升48%。其中住宅成交1177万平方米，成交金额1549亿元，较2014年分别增长52%和65%，均达到历史峰值。今年年初，苏州房价还在加速上涨。至今年2月，苏州住宅平均售价已经达到了16681元/平方米，较2015年年初增长了34%。

　　国家“围魏救赵”？

　　上海和深圳涨涨涨！涨就算了，还调控限购。好了，买不了了，咱们去二线城市买吧，不然二线城市都买不起了。犹豫了一下，妈呀！二线城市怎么也涨那么快呢！买不起了，这回不能犹豫了，买三线城市吧。

　　然后，国家去库存就逐步实现了。也许就是这个逻辑，纯粹个人臆想，我家有上好的茶叶，不用客气请我到局里喝茶啦。

　　那么问题来了，未来房价到底是涨还是跌呢？

　　涨有涨的理由，跌有跌的理由，无人知晓现在是短暂回调还是拐点。目前，全球经济处于疲软期，房产的涨跌难以预测，国家用超发的货币使得危机爆发延后，同时激发广大年轻人的创造力，鼓励万众创新。

　　所以未来最好的机会在哪里？都在创业和创新里。