二手商铺 怎样买二手商铺划算 五个方法告诉你

　　在我们生活中现在越来越多的人选择购买商铺赚钱，那么你知道我们要怎么购买商铺呢？购买二手商铺都有哪些禁忌呢？怎样买二手商铺划算呢？如果现在还不知道的朋友让小编来给大家讲解一下吧！

　　怎样买二手商铺划算

　　1、房价趋于稳定 年后涨幅大

　　依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。

　　主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷！

　　2、购房环境良好 安全性大大增加

　　近期，住建部将在全国范围内开展房地产中介专项整治工作，发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务。

　　违规吃差价等10种违规行为将被严肃查处。

　　在这种大背景下，可以提高我们看房的准确率和安全性，买房从今以后就有了更好的保障

　　3、购买房源多 可挑选余地大

　　很多买房者由于年终事情繁多，众多非京籍购房者陆续休假返家，很多房产销售工作都顺延至年后进行。

　　这样就会有更多更丰富的房源供购房者选购，在年底节前买房的客户有机会进行更多的筛选和比较，自然能选到优质称心的房子。

　　4、出售的业主急于变现 好议价

　　年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利。

　　想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对买房人有利！

　　年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。

　　5、贷款相对容易 利率低享优惠

　　银行每年1月开始新的一年放贷任务，额度相对多一些，年前贷款比较容易。

　　如何购买二手商铺

　　但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行！

　　需更专业的风险评估测算收益

　　购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。

　　具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。

　　而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。

　　事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少。

　　投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。

　　了解物业是否被赠与或出租

　　在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。

　　如果业主表示没有，购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘。

　　了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。

　　只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

　　买二手商铺注意什么

　　一、明确房款交付等关键环节

　　在合同中对二手房交易中最容易出现纠纷的房款交付方式，以及税费支付方式等环节作出详细规定。

　　这样就可以尽量避免纠纷的发生。例如加上“售房者不交税无法过户”，或者“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容。

　　二、在合同中注明房龄

　　房龄是不少购房者容易忽视的问题，但却会产生不小的影响，比如房龄过大的二手房无法办理贷款等。

　　因此必须在合同中注明房龄，并约定若业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

　　三、约定清楚户口迁移问题

　　与售房者约定将房屋所在户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况。

　　如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金等。

　　在我们生活中现在越来越多的人选择购买商铺赚钱，那么你知道我们要怎么购买商铺呢？购买二手商铺都有哪些禁忌呢？怎样买二手商铺划算呢？如果现在还不知道的朋友让小编来给大家讲解一下吧！

　　怎样买二手商铺划算

　　1、房价趋于稳定 年后涨幅大

　　依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。

　　主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷！

　　2、购房环境良好 安全性大大增加

　　近期，住建部将在全国范围内开展房地产中介专项整治工作，发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务。

　　违规吃差价等10种违规行为将被严肃查处。

　　在这种大背景下，可以提高我们看房的准确率和安全性，买房从今以后就有了更好的保障

　　3、购买房源多 可挑选余地大

　　很多买房者由于年终事情繁多，众多非京籍购房者陆续休假返家，很多房产销售工作都顺延至年后进行。

　　这样就会有更多更丰富的房源供购房者选购，在年底节前买房的客户有机会进行更多的筛选和比较，自然能选到优质称心的房子。

　　4、出售的业主急于变现 好议价

　　年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利。

　　想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对买房人有利！

　　年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。