【000014沙河股份】专题土储蓄只剩下7.9万坪，萨哈股票开发难以持续

华夏时报(三)记者李未来北京报道

作为市值约20亿元人民币的房地产上市公司，萨哈实业股份有限公司(萨哈股份，000014。SZ)的时代变得越来越困难。

10月12日，萨哈股票发布2019年第三季度业绩预告，前三季度预计损失1100万~ 1200万韩元。因为在报告期间，下一个销售收入同比减少。事实上，近年来萨哈股票的业绩一直在下降，其主营业务收到的现金也越来越少，主要原因是本来就不多的土地储备逐渐减少。截至2019年6月30日，沙海股份土地储备只有约7.9万平方米。

在年收入数千亿韩元的住宅阵营中，萨哈股票的规模可以说是“口袋”，截至6月30日，总资产约为1946亿韩元，净资产约为868亿韩元。所以近年来，外界多次猜测Shahe股票会被借用，但迄今为止没有任何动静。沙哈股份东非办公室工作人员表示：租壳需要外力，现在只能集中精力经营自己。

用拆迁补偿金支撑业绩

萨哈股份是深圳国企——深业集团下属的a股上市平台，主要从事房地产开发与经营、现代服务型工业住宅运营与管理，从1993年开始涉足房地产开发，主要业务分布在深圳、长沙、新乡这三个城市。

但是萨哈股票在大本营深圳没有太多业务。主要收入来自原武区的房地产拆迁补偿。萨哈股份院士办公区位于深圳市南山区萨哈街鹤堂区——萨哈商业街，是深圳的黄金地带，该事业地范围内涉及的拆迁房地产总面积为41345.67平方米，其中萨哈股份持有的房地产面积为14049.44平方米，约占总拆迁面积的34%萨哈股份也是该项目将被拆除的地区拥有面积最大的用户。

尽管如此，该项目的开发权并未进入萨哈股份的口袋，而是被控股股东——沈业集团抢走，萨哈股份成为拆迁，只能从沈业集团获得拆迁安置补偿金。双方于2013年签署了《搬迁补偿安置协议》，2018年，深业集团将部分房地产的补偿方式，即萨哈债市场综合楼一层3017.39坪的房地产补偿方式，从原住房补偿方式改为货币补偿方式。评价单价为6.17万韩元/平方米，总补偿额为18617.2963万韩元。

这笔钱无意中成为萨哈股票的业绩支持。2018年萨哈股份营业收入约为3.58亿韩元，同比减少约30%，净利润上升1813.42%，达到约1.46亿韩元。这主要是该货币补偿金的功劳，2018年萨哈股全额获得了18617.2963万韩元的拆迁补偿金，结转了与其他流动资产相对应的拆迁财产账面费用7098397.89韩元后，萨哈股份作为2018年拆迁财产货币补偿确认了179074565.11韩元的净利润。相比之下，萨哈股份长沙公司实现营业收入20087万韩元，净利润1237万韩元。新乡公司实现营业收入14435万韩元，净利润2841万韩元。两者净利润加起来还不到深圳总部的四分之一。

“去年卖掉了部分商业，现金兑现了以后要补偿我们的面积。所以去年的收益还不错，今年没有这个收入，但是可以有拆迁补偿费。只是没多久。部分安置补偿为一年数百万美元。”说了。(威廉莎士比亚，温斯顿，《工作》)(Shahe Dong Wei Office职员说)。

土废越来越少，难以继承开发

在深圳总部难以施法的情况下，萨哈股份将主要业务集中在长沙和新乡这两个城市，造成单体不大、土地储备耗尽、持续开发困难的困境。

早在2005年，沙河股票就在长沙纳吉，但占地面积约为7.27万坪，建筑面积约为30.69万坪，陆地还在继续开发，目前开发到4号，约有1.670万平方米的可销售面积。截至6月末，4期2所主楼两套正处于装修及室外工程阶段，4期1期项目正处于场地平整和主体建安工程招标阶段。

四期两项销售后，萨哈股票买卖公司短期内将没有房子出售。2018年，萨哈股票又在长沙拿下了商业地块，但萨哈股票却一落千丈。“建设萨哈市项目由于拆迁等问题，工程进度缓慢，将无法及时补充库存。同时，新获得的商业土地属于超高层，受工期影响，短期内很难获利。”

与此同时，萨哈股份新乡公司在建设世纪新城第三期完工后也不会有新产品供应。记者获悉，沙河股票在新乡主要有两个项目。新乡世纪村和新乡世纪新城，两者开发和销售接近尾声，共有约4.67万坪的可销售面积。

在萨哈股权配置的3个城市中，只有长沙可以开发约7.92万坪的土地储备，但如上所述，2018年新获得的这个项目很难在短期内获得利益。

“亏损”要结转收入

基于前三季度损失1100万~ 1200万韩元的现状，第四季度不会像去年一样获得大的拆迁补偿金，萨哈股票将希望寄托在之前房地产销售的结转收入上。(大卫亚设)。

萨哈股份东非办公室负责人表示：“现在主要看我们两个二级城市公司的房地产结转情况。如果能结转到今年，即使利润损失不大，我们也不想损失。如果连续两年亏损，就会戴帽子。”

“事实上，公司一直想增加土地储备，但说实话，拿地也没那么容易。去年从长沙拿走了数亿平方米以上的土地，资金也是个问题。深圳一地需要数十亿美元，基本上不现实。当然，我们也在想办法。现在正在考虑其他方法，例如合作开发模式。这还在探索。(阿尔伯特爱因斯坦，Northern Exposure(美国电视)，成功)Shahe股份东秘书办公室职员说。

对于总资产约为19.46亿元人民币、净资产约为8.68亿元人民币的房地产a股上市平台，外界多次讨论了借款的可能性，但没有采取任何行动。

据传闻，萨哈股份东非办公室的工作人员表示：“我们只能解决内部经营问题，外壳由外部力量决定。”“没有人会知道。”“也许有消息说有基金公司这样的想法，但谁也不知道哪一个是可信的。”当然，如果你消息比较快，可以根据你得到的信息来判断。" "

责任编辑：张宇主编：张艺宁