11层楼房的黄金是几层，干货看这篇!原来这几个楼层才是黄金楼层，买到的人都在偷笑！

买房是人生的大事。它会影响我们几十年的生活，一旦出错，就会给我们带来无法弥补的损失，所以买房要小心一步。

如果房子买错了，不仅要天天生活在后悔当中，而且非常难转手，即使赔钱转让都不一定有人要。

买房几乎要花掉我们大半辈子的心血，所有在选择房子的时候万万不能出错，今天小编就给大家普及一下买房子的雷区，希望各位购房者都可以买到自己称心如意的房子。

一层最接地气，但也最多烦恼

一楼的房子是最接近地面的，所以它的环境比较潮湿，而且绿化都是在一楼，夏季会有很多的蚊虫，如果在南方遇见南风天，整个房子会很潮湿;如果房前有建建筑物，还会导致一楼的光线特别差;如果一楼如果临近马路，噪音和灰尘污染都会比其他楼层大，如果是电梯房一楼同样要出电梯费，很不划算;如果家里没有特殊人群，不建议买这一层。

楼层并不是越高越好

上面说了一楼不好，是不是楼层越高越好呢?也不尽然，就拿顶楼来说吧，顶楼和一楼相比光线是会更好，但是顶楼冬天会特别冷，而夏季因为阳光直射时间比较长，导致特别热，可以说是冰火两重天的体验，就算隔热层做得再好，空调开得再低，夏天还是会很热。

而且顶楼的水压一般比较低，大家一起用水的时候，顶楼的水会很小;如果开发商偷工减料防水没做好，一旦漏水到墙壁上，那靠墙的家具也会受潮发霉腐烂;如果哪天电梯坏了，爬楼梯爬到让你怀疑人生。

“聪明”的购房者应该选哪几层?

懂行的购房者一般不会选择首层和顶层这两层，聪明的人可能已经发现了，最受欢迎的就是中间楼层，而中间层最受欢迎的楼层就是9楼至13楼，以上两个楼层的情况都不会有，不过价格就会比这两个楼层要贵一些，但是按长远来看的话，还是中间楼层要舒服一些。

还有一个楼层需要提醒大家，就是设备层。

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。当机器工作的时候噪音会非常大，影响居民的生活质量，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室生活也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

当然，楼房中最好的三个楼层在这里!买到的人都在偷笑!

高层的N÷2+1楼层位置

对于楼层高度的说法并没有明文规定，只是业内约定俗成的称呼而已。所谓的高层是指楼层总高度在12层以上的楼房，一般高层在12-33层之间，因此我们通常很少见到总高度12层与32层之间的楼房，要么是11层的，要么是26层的，要么是33层的。

因此对于高层来说，比较具有涨价空间较大的户型就是“黄”金楼层(本着N÷2+1的“黄”金楼层原则来计算的)。例如总楼层高度33层，那么比较好的楼层是17层-20层，这些楼层在二手房市场很是热门。

如果你在朋友圈看到置业顾问发“黄金楼层”，他说的大致就是N÷2+1左右的楼层。而且17层-20层这些楼层一方面光照充足，另一方面没有遮挡通风效果好，并且楼层相对较高，视觉效果好，因此很受欢迎。

高层和小高层次顶楼

小高层是指总层高在11层以下的楼房，这是近些年新兴的楼房设计。其实对于高层住宅而言，小高层往往设计的更符合居住需求，户型更加合理、舒适。

一般来说，小高层住宅比较好的楼层在6-9层之间。因为这几个楼层兼具高层和多层住宅属性，如果不想乘电梯可以爬楼梯也不算高，比多层更具有通风采光效果，楼层不高所以居住很踏实，景色俱佳，热门之选。

另外，次顶楼具备顶楼登高望远的优势。风景、采光、通风效果更不用说，关键是不用担心顶楼的夏热冬冷和漏水风险，并且次顶楼房价可能没有“黄”金楼层房价那么贵，因此越来越多人选择。

洋房的一楼

这里所说的洋房全名叫做“花园洋房”，有着超大面积、超大赠送、附带车位和私人院子的房子，往往每一套住宅都有1-2层，居住、享受两不误，是新时代下享受生活的好楼层选择，一般来说，带院子的洋房都在洋房一楼。当然了，品味高意味着房价也高，因此价格比较贵。

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