黄卉：十一黄金周，近八成城市租金环比下跌

中信经纬10月9日电：《黄卉：十一黄金周，近八成城市租金环比下跌》

作家黄卉(贝壳研究院首席分析师)

随着租赁市场淡季的到来，全国大部分城市的租赁市长/市场活动度正在下降。

　　成交量方面，贝壳研究院数据显示，2021年的十一黄金周，全国重点40城的租赁成交量环比上一周减少29.4%。从全国城市来看，除厦门以外，各个城市的租赁成交量均显现环比减少，其中，南京、太原、大连、呼和浩特、长沙和兰州的租赁成交量环比减少超过40%。

　　厦门租赁成交量增加，主要是由于厦门疫情防控好转，前期受疫情抑制的租赁需求在十一期间集中得到了释放。在一线城市中，租赁市场降温幅度最大的是深圳，降温幅度最小的为上海。

　　贝壳平台全国重点40城十一黄金周成交量情况 数据来源：贝壳研究院

　　租金水平方面，根据贝壳研究院数据，2021年十一黄金周期间，全国重点40城租金水平环比前一周下降0.3%，同比则微涨2.8%，有近八成城市的租金环比均显现出下跌趋势。我们分析，这是由于国内疫情得到有效控制，十一期间出游人数增多，使得十一黄金周的整体租赁需求相对减少。

　　具体从环比看，全国重点40城中，有31个城市租金环比呈现下跌，其余城市租金环比微涨，涨幅不超过3.5%。从同比看，全国重点40城中，超过六成的城市租金同比实现微涨或持平，其余城市同比则保持了下跌态势。

　　整体而言，相比于2020年疫情影响下的十一黄金周，2021年同期的租赁市场表现要好，不仅显现出回升态势，租金也实现了同比微涨。

　　按照历年租赁行业市场的发展规律，9月至12月是租赁市场的传统淡季，市场租赁需求将持续减弱。预计10月，全国的租赁市场活跃度会继续下降，市场将持续保持低温运行。(中新经纬APP)

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