关于100万理财半年本息我想说首付100万贷款100万买一套房，5年之后卖出250万能否赚钱？

题目说：首付100万，抵押贷款100万，然后支付100万利息，具体利率是多少，贷款年限是多少，还没有弄清楚，所以一时半会给不了确切的答案。(威廉莎士比亚，温斯顿，贷款，贷款，贷款，贷款，贷款，贷款)。

不过综合测算之后，我认为这套房贷款100万30年，等额本息还款，利率上浮10%，实际利率是5.39%，这种情况是最合适的。​

所以为了方便对比，我们就参考贷款100万，30年期限，等额本息还款，利率5.39%这种情况来计算，那么对应的一些主要数据如下：

1、首付款100万；

2、月供5609元，5年时间月供累计支出336540元。

3、5年之后剩余本金92.32万。

4、5年后房子售价250万。

5、房子投资毛利=250万（售价）- 100万（首付）- 33.65万（5年月供）- 92.3万（剩余的本金）=24.05万。

单纯从计算结果来看，你投资这个房产是盈利的，但是如果把机会成本和通货膨胀计算在内，实际上你这套房投资是亏损的。

我们先来计算一下机会成本。

所谓机会成本就是你首付以及月供用来买房子，所失去的投资机会产生的价值。

1、100万首付机会成本。

100万的首付，如果你没有拿去买房，那你可以拿去做其他投资，我们就对照比较保守的一些定期理财产品，年化利率是4.8%，如果按照复利计算，那么100万5年之后会变成126.4万，净收益是26.4万。

2、月供机会成本。

100万贷款30年，月供是5609元，那么一年要还的钱是67308元，假设这些月供不拿来供房，你可以拿去做其他投资，我们仍然按照年化收益率4.8%计算，而且是复利计息，那么5年时间月供对应的收益大概是51677元。

把首付的机会成本以及月供的机会成本加起来总共是31.5万左右。

这意味着，如果你有100万的首付还有5600多块钱的月供你不用来买房，而是拿去做其他投资，按照4.8%的年化收益利率计算，5年时间至少可以获得31.5万左右的收益，现在因为你拿这些钱去买房和供房了，你就会丧失这部分机会。

而你拿这部分钱去买房只获得26.4万元的收益，这个收益要比普通的理财产品收益还少5万左右。因此从机会成本的角度去分析的话，你买这套房实际上是亏损的。