【91众筹】专题房产证券化投资平台“91投房”，让房地产投资像股票一样简单

[猎云网成都] 12月12日报道(文/巴)

Real Estate Investment Trusts(REITS)是房地产信托投资基金，通过金融手段将流动性差的房地产投资直接转化为资本市场的证券资产进行交易，其收益主要来自租金收益和房地产升值。

国内公募基金受到投资领域的限制，因此很长一段时间内REITs没有在国内成为可行的房地产投资模式。但在互联网金融兴起的背景下，一种类似的房地产众筹模式已经出现。

如“万达”、“绿地”、“平安好房”分别推出了此类产品。还有今天猎云网「微信：ilieyun」要介绍的“91投房” ， 希望通过互联网金融的方式，开发类 REITs 的产品将流动性低的房地产进行资产证券化，来尝试解决房地产转型扩张之后需要大量融资的问题。

91投房房产众筹主要为项目自下而上的“城市改造”众筹，众筹标的类型包括青年公寓、旧房改造、联合办公空间、新社区空间、创意书店咖啡厅等，为项目方降低综合融资成本，并实现提前蓄客。通过购买项目权益，将资金等物权投入到地产项目运营发展中，在解决企业急需资源的同时，为投资人提供合作发展机会，共享稳健收益的地产项目，项目依托三方融资平台，面向普通投资者开放。

基于 REITs(Real Estate Investment Trusts)的方式，91投房仅定位于房地产股权众筹产品。并且主要有私募和众筹平台两个融资渠道，私募是劣后投资，股权众筹是优先投资，对于股权优先投资8-14%固定收益+20-100%不等的浮动收益，浮动收益中91投房抽取20%-30%的carry。

王建翔表示，风控方面 91 投房设置了三个基本要求。例如品牌公寓，合作方至少有一个成功运营的项目，入住率超过 90%；月净流水要超过 50 万元；项目最低预计毛利润不低于30%。

另外，91 投房非常重视数据的分析，包括项目所在地区周边的产业结构、周围人群分布、附近居民平均工资等等，最终综合判断项目的盈利前景，每月会出具一份地产行业报告。王建翔说：“我们还会为项目提供一些金融、O2O、租客求职、品牌公寓引流等类型的增值部分服务，这部分由合作方来完成。”

目前，91投房已扩张至北上广深、厦门、杭州、苏州、南京、成都等全国主流一二线城市，合作品牌公寓方达400多家。团队方面，创始人王建翔是连续创业者，本科就读于哈工大，硕士毕业于新加坡国立大学，曾供职于浦发银行，负责风险管理工作。CTO 刘跃是厦门大学计算机学士、新加坡国立大学计算机硕士，原新加坡星展银行高级构架师。

据悉，91投房已经完成了天使轮融资，正在进行A轮融资。

产品：91投房

公司：北京众智人人信息科技有限责任公司

网址：www.91