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100万房贷30年利息是多少?房贷怎么还最省钱?

幸福里百科词条:房贷通常就是等额本息和等额本金这两种还款方式,如果选择等额本息还款,那利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]-贷款本金;而若是选择等额本金还款,利息=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。目前5年期以上的贷款基准利率为4.9%。按照这个利率计算,贷款100万元,30年,如果按照等额本息的还款方式,每个月应还款额是5,307.27元,30年总计支付的利息为910,616.19元;再来看看等额本金的还款方式,首月还款额为6861.11元每月递减11.34元,也就是逐月减少,30年总计支付利息737,041.67元。

本文知识点:

1、100万房贷30年利息是多少?

2、房贷怎么还最省钱?

在国家“房住不炒”的前提下,我们房屋的价格正在逐渐趋于稳定,但相对于日益高昂的房价来说,这个维稳的过程也是需要一定时间的。在此基础上,贷款买房就已经成为了一个最优的选择,除了大量的首付款以外,房贷贷多少,怎么还,怎么选时限,也成为了刚需的“必修课”。

一、100万房贷30年利息是多少?

先说说贷款利率。根据公开数据,2021年5月份,全国首套房贷平均利率是5.33%。其实,很多一二线城市或者经济发达地区,房贷利率都比这个数据高,不少地方的房贷利率都超过了5.33%,比如,苏州首套房贷款利率达到了5.65%。本文所有房贷利息的计算采用全国的平均利率计算。

其次是还款方式。还款方式包括两种,一种是等额本息,一种是等额本金。前者每个月的还款金额是一样的,后者每个月的还款金额不一样,前期还款多,以后每个月的还款金额的递减的。

如果100万贷款30年,利率5.33%,在等额本息的还款方式下,每月需要还款5571.69元,还款总额2005808.79元,其中利息1005808.79元,超过贷款本金5808.79元,利息金额着实不小。如果贷款15年,在其他条件不变的情况下,贷款利息又是多少呢?通过房贷计算器,每月需要还款8080.9元,还款总额为1454562.63元,其中利息454562.63元,利息总额只有贷款总额的45.45%。通过计算结果的对比,在贷款年限减少一半的情况下,贷款利息减少了一大半,可以为贷款人减少55万元的利息支出。

那么等额本金的情况又如何呢?如果房贷30年,第一个月还款7219.44元,以后每个月依次递减,最后一个月还款金额为2790.12元,还款总额1801720.83元,其中利息801720.83元,利息是贷款本金的80.17%。如果房贷15年,第一个月还款9997.22元,最后一个月还款5580.23元,还款总额1401970.83元,其中利息401970.83元,利息是本金的40.19%。贷款年限减少一半,利息基本上也减少了一半,可以为贷款人减少40万元的利息支出。

二、房贷怎么还最省钱?

1、“转按揭”

找一个新的贷款银行,通过担保公司把原贷款银行的钱还清,然后在新银行办理贷款,当然,新的贷款银行一定是能提供最低的利率折扣优惠的。需要注意的是,转按揭会产生一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。

2、浮动利率

浮动利率的优势在于,相较于固定利率,央行一旦降息,那么每月的贷款金额就会降低。

3、公积金还贷

申请组合贷款时,尽量用足公积金贷款并延长贷款年限,在享受低利率的好处同时,最大程度降低每月公积金还款额;最大限度地缩短商贷年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已 过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。


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