【100万在手里买房还是理财】专题有100万现金，现在应该买房，还是放在银行存款吃利息？

近年来，一些开发商生活不太好，巨大的债务压力使一些开发商甚至销量下降。

另外放远全国，最近几个月时间，楼市的整体表现也并不太理想，楼市的成交量以及各地的房价都有下降的趋势。

比如下图是全国商品房销售面积及销售额增速增长趋势。

可以明显的看出，从1月份到9月份，房产销售面积及销售额增速一直处于下降趋势。

再比如下图是全国房地产开发投资增速情况。

从这个增长趋势图也可以看出，今年前9个月全国房地产开发投资增速也是一直处于下降趋势的。

具体到房价上面，过去一段时间，很多城市的房价增速都有了明显的放缓。

根据国家统计局统计的2021年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示。

在70个主要城市当中，房价同比增速均低于10%，这个跟过去几年是有很大区别的。

根据9月份的房价数据，大多数城市房价同比增速都低于8%，甚至有11个城市房价同比处于下降。

相比新建商品房来说，二手房的价格涨幅更小。

在70个大中城市当中，二手房同比增速均低于10％，增速最快的徐州同比增速也只不过是9.7%，大多数城市增速都低于5％，其中有19个城市二手房价同比下降，这里面二手房价格下降最大的南充达到4.9%。

看到楼市这种表现之后，手持大量现金的朋友都开始陷入选择性困难，比如手头有100万现金，该进入楼市买房，还是老老实实的把钱放在银行里面存款吃利息呢？

我个人的建议是，如果买房是为了自己居住，那优先买房，如果买房是为了投资，那我建议大家还是把钱存进银行吧。

首先，虽然目前各地方房价增速有所放缓，甚至个别地方房价出现下降，但从整体来说，我个人认为未来3~5年内，大城市的房价仍然有小幅的上涨空间。

对于刚需人群来说，如果大家买房是为了居住，那我觉得越早买越好，毕竟楼市目前面临很多不确定因素，有可能房价会下降，但也有可能会上涨，对那些人口净流入比较多的城市，特别是一线城市以及新一线城市更是如此。

因此对于那些一二线城市的朋友，如果大家买房是为了自己居住，那还是尽早买吧。

其次，如果大家买房是为了投资，那我是不建议大家进入楼市。

目前我国楼市已经来到了一个拐点，未来房价不可能像过去十几年那样保持快速增长，投资楼市有很大的可能会出现亏损。

这里所谓的亏损有两种可能。

第一种可能是绝对值的亏损，也就是大家投资这个房产之后，未来房价下降了，最终卖出去的价格比大家当初买的价格还要低，这就会构成绝对值亏损。

第二种是相对值亏损，这种情况下房价会有一定的涨幅，最终大家卖的房会比买的时候价格更高，但仍然处于亏损，这就要考虑机会成本的问题。

如果大家没有把这100万投入到楼市当中，而是拿去做其他投资理财，其潜在的收益比投资房产获得的收益更高，这时候投资房产就会处于相对亏损。

按照目前理财市场的实际情况来看，100万一年获得5%的收益率，应该是不成问题的，但投入楼市能否保持每年5%的房价上涨，一切都是未知数，从全国大部分城市的表现来看，我认为未来几年要保持这个增速难度很大。

所以综合考虑各种因素之后，如果大家真的有100万了，我更倾向于建议大家把钱放在银行存款或者拿去做其他投资理财。

投资理财，只要大家购买一些中低风险的理财产品，就可以获得相对稳定的收益，这样100万每年至少可以获得5万块钱左右的利息。

假如大家拿着100万去投资房产，虽然从理论上有可能会获得更高的收益，但也有可能出现很大的亏损，特别是在当前楼市不确定因素增多的背景下，投资楼市潜在的风险是比较大的。

因此我建议大家还是老老实实的拿去投资理财，不要过于贪婪，过于贪婪最后往往会无法收场，在楼市不确定性因素增加的情况下，大家首先要考虑的是如何把本金保住，而不是获得更多的收益。