十年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？

当前经济的确不好，对于一二线城市来说，机会相对还多一些，只要不懒，怎么也能活，三四线城市虽然传统来说生存压力也并不大，但是经济增幅却比较慢！

所以很多人就在思考十年后，如何让财富保值？尤其是对于三四线城市来说，财富增长和爆发并没有那么快，那么就需要考虑如何利益最大化。到底是搞100万存款存起来更好还是花了这100万买套房子最好？

按照统计局发布的数据显示，最近十年居民消费价格通胀率（CPI）平均值为2.513%，我们不说这个数据到底有没有水。

毕竟许多数据不可能让我们知道。也久只能先相信这个数据。

不然粉红们又该喊要抓“行走的五十万了”。

以这个利率计算，100万元的存款，十年后的价值相当现在的：100/（1+2.513%）^10≈78万元；

通胀的确可怕！仔细想想，十五年前，你拿100元去超市买东西，买回来的基本能让你生活一星期。

十年前呢？一百元去超市买回来的东西，最多也就过三天！

现在呢，没有这事了，买回来的东西需要按小时算了。

真可怕，这一定是对面灯塔哪个老逼登，错了，是老拜登的阴谋，又在打牌！

一定要警惕老拜登开棋牌室啊！

在现实中，基本没人把钱傻傻地存放在家中，首先是麻烦，其次是不安全，最重要的是这些钱的腐烂程度比贬值速度还快。

大部分人都会选择存银行，或者去银行买理财买基金之类的，也有不少人拿去通过投资金融产品或者实业获取收益，当然也有人拿去创业了。虽然在目前环境下，贸然创业可能属于老寿星上吊，装B不成反被X，最后把自己埋进坑。

至于那些忽悠大家创业的各类自媒体，基本就是割韭菜，因为他们什么都不说

按照目前整个市场利率看，以年化3%的投资收益率计算（这个数据是比较稳健的，基本没有风险，号称能超过10%的那些，大多有风险）投资就要承担风险，我们暂时先计算风险最少的吧。

如果非要有人开杠，说高风险高收益，请出门右转走好不送，我又不割韭菜！不信参考前几年大规模爆雷的P2P！

剔除掉通胀的2.513%，所谓的100万元存款，每年增值率约为0.487%，以数据计算，100万元十年后的价值相当于现在的：100*（1+0.487%）^10≈105万元，就是说你也就拿到五万的利润（当然银行存死期的利息会比这个高很多），而问题的关键在于：对比一下，十年后，房子价值还值不值现在的105万元？也就是说房价价值上浮5%对不对？

上述的计算是比较理想的状态，因为现实中通胀远远不止这个数。

上边的数据是消费者物价指数，统计的范畴主要为柴米油盐酱醋茶等生活物资用品，没有包含国人内心最隐忧的---房价，通胀最真实的数据应该是每年的M2（广义货币供应量，即央妈发行货币量）以及同期GDP。

例如：2019年末M2是198.65万亿元、GDP是99.09万亿；2020年M2是218.68万亿元、GDP是101.6万亿，M2增幅：10.08%，GDP增幅2.53%，也就是说实际的通胀大概是7.5%，远高于平均值2.5%。以实际通胀率计算，即使考虑存款的增值，10年后这笔钱的购买力也是远不如当前。

先不考虑那么复杂的事，以开始的105万元算，就是说10年后房子的价值还能卖出目前的105万元吗？

房价的走势是什么？

未来的事没有人可以完全预计出来，参考过往经历的话，那么自从80年代开始，虽略有起伏，但房价实际确是很坚挺的，保持着一路上涨的趋势，当然了，过去也永远不代表未来。未来的房价能不能保持目前的走势，最主要取决于以下两个因素：城市化以及地价。

城市化进程

城市化是决定房价的关键性因素，因为房子建出来之是要卖出去的，不然就是鬼城！（参考内蒙和东北个别地区）

之前几十年房价一路上涨，主要原因之一就是全国性城市化进程，源源不断的城市化人群，他们的刚需成为了购房主力军，不然仅靠原始城市人口，那是支撑不了房地产这个市场的。

目前城市化率已达到60%以上，超过了世界的平均水平，更超过了全球发展中国家平均的水平，但相比欧美等发达国家80%而言，还有一小部分差距，所以未来十年，这个因素应该仍然是正向因素。

当然再过十年之后，那就不清楚了！

不过目前这个红利正在不断的衰减，随着人口出生，老龄化等，不过那是另一个问题了，这也是放开三孩的一个因素，如果没有能达预想的增值，缺乏了这个基本面的支持，未来房子价格回落就是必然，不过目前三五年内的短期还看不出来。

地价

房价之所以高，其实是地价高，毕竟房子要建在地面上！而地面总面积是优先的，目前很多地块楼面价就已经高达两三万了，而开发商们肯定不能干亏本买卖，毕竟资B家只是坏，不是蠢。

蠢人做不了资B家！