房贷月供怎么算 房贷47万还20年每月月供是多少 房贷月供怎么算

现在买房大部分都是用贷款买房，很少能够一次性还清几十万或几百万，那么如果需要贷款47万，用20年来还，按照现在利率计算，每月的月供是多少呢?

贷款可分为商业贷款和公积金贷款，贷款里的还款方式有等额本金和等额本息两种还款方式。

现在就分别介绍这几种情况。

先用公积金贷款来计算

按照最新的公积金的贷款利率是3.25%，贷款47万，分20年240期还款，用等额本息的方式还，每月需要平均还款2665.82元。其中需要支付的利息是169796.82元

如果用等额本金的方式还款的话，还款是在逐月减少，第一个月是3231.25(元)，最后一个月是1963.64(元)，其中需要支付的利息是，153386.46元。

用商业贷款来计算

根据贷款总额计算47万，贷款利率是4.9%，分20年240期还款，用等额本息的方式还，每月需要平均还款3075.89(元)。其中需要支付的利息是268212.89。

如果用等额本金的方式还款的话，还款是在逐月减少，第一个月是3877.5(元)，最后一个月是1966.33(元)，其中需要支付的利息是231259.58元。

当然还可以进行组合贷款，当公积金贷款额度不够用的时候，还可以用商业贷款。