地产股票分析 地产股集体大跌的原因、特点分析及其影响

　　地产股集体大跌的特点如下：

　　不光是A股的地产股大跌，港股的房地产板块同样也跌得很惨。

　　仔细比较还可以发现，产地股大跌的特点主要表现在两个方面：

　　第一，在香港上市的公司，其股价跌幅远较在内地上市的公司为大。举例来说，前10名下跌的公司都是港上市的公司，主要原因是，作为一个自由资本交易的全球市场，香港股市受国际环境的影响，比内地股市大得多。美股对港股的影响远远大于a股。

　　第二，民营企业的衰退程度远远高于国有企业。中央企业和国有企业都大幅下跌，跌幅要小得多。

　　至于为什么民营企业的股价下跌得更深，主要有两个原因：

　　首先，随着房地产行业在过去几年的快速发展，许多民营企业疯狂地增加杠杆，打出快速周转和高负债的套路，以求快速做大。当市场好的时候，这种模式当然可以扩大规模，迅速占领市场，但是当遇到危机的时候，风险自然会更大。

　　第二，一方面，国有企业不追求快速周转和高杠杆。虽然市场好的时候发展速度可能比民营企业慢，但抵御风险的能力也更强。另一方面，国有企业也有政府的信用背书，至少他们不用担心破产，所以市场对他们更有信心。反映在股票会更抗跌。

　　这是来自资本市场的直接影响。

　　一方面，突发公共卫生事件导致外部股市持续暴跌，伴随而来的是油价暴跌、流动性挤兑和美元指数持续走强。港股、外资和a股继续流出资金，和板块，这积累了更多的涨幅，房地产自3月中旬以来一直在持续下跌。

　　另一方面，房地产龙头企业在海外发行了大量美元债券，由于资本市场的影响，这些债券最近被折价出售。当旧债价格下跌时，新债的发行将不可避免地受到影响，引起市场对房地产企业后续融资的担忧。

　　在新债发行的不确定性下，一些房企可能会出现资金连锁问题，面临信贷风险。

　　首先，房地产股票大幅下跌，首当其冲的是房地产公司承受的巨大压力。房地产业是属于资金密集型的一个行业，需要很高的现金流。因此，许多房地产公司的股份被银行抵押，并换成现金以扩大规模。如果股价继续大幅下跌，将会有两个严重的后果。首先，在银行抵押的股票的市值不能覆盖贷款金额，所以房地产公司面临两个选择，要么增加抵押品，要么用现金填补这个坑。结果，公司现有的现金流被侵蚀，这很容易导致资金链的紧张。此外，股价暴跌。如果公司需要资金，它会把股票拿到银行进行抵押贷款，贷款金额自然会减少，这直接影响到融资能力。

　　第二，地产股的大幅下跌将严重影响公司的信用评级。因为如果一家公司的股票继续大幅下跌，这意味着市场不认可该公司的发展前景，一些相应的第三方评级机构将下调该公司的信用评级。一旦信用评级降低，企业将很难在市场上借款、融资和发行债券。即使它能够融资，它的利息成本也会高得多，这无疑会吞噬掉最初的利润。

　　那么，房地产股票的下跌对房价有影响吗？

　　答案是，那些高杠杆、高负债和快速周转的公司最有可能大幅降价。当市场好的时候，这类公司之所以能够发挥作用，主要是因为快进快出，也就是前面提到的高周转率。然而，在危机的影响下，步伐被打乱了，房地产市场在过去两个月里已经接近冰点。因此，当销售款项被冻结，资金连锁吃紧时，这类房企会以各种方式加快销售，从而达到还钱还血的目的。降价显然是最直接、最有效、最迅速的方式。

　　相对而言，债务较低的公司更不可能降价。因为降价促销也有风险，也就是说，很容易导致老业主维权。在危机情况下，开发商起初很努力，想其他办法，很少主动降价，除非万不得已，因为大幅降价很容易导致不稳定因素，如老业主的权益保护。其次，这也是对我们自己品牌的一种伤害，不利于公司的长远发展。

　　三、四线城市，尤其是中西部的三、四线城市，房价下跌的可能性更大。众所周知，由于三、四线城市的房价基数较低，与一、二线城市相比，整体利润较薄，所以大多数上市房地产企业根本没有经历过三、四线城市的市场，其业务重心基本上是在一、二线城市的集中。

　　一般来说，三、四线城市主要是一些未上市的中小开发商，尤其是中西部的三、四线城市，几乎都是由当地房地产企业开发的。面对行业困境，大型上市房地产企业也可以通过发行公司债券、股权质押、信托基金，甚至在海外发行美元债券来缓解资金的压力。然而，未上市的中小房企陷入困境，在银行，贷款困难，不能到资本市场通过发行股票和债券筹集资金，选择非常狭窄。要么接受民间借贷，要么选择降价促销。

　　以上即是关于地产股集体大跌的原因、特点分析及其影响的全部内容。