上百万和城 22城刚需族购房套均总价超百万详情：刚需买房多大合适，百万起步的还是刚需？

　　你是刚需吗？就在刚刚，贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》(以下简称报告)，这个报告有亮点，且非常亮！为什么这么说呢？因为这份报告中首次盘点了几十个主要城市的“刚需上车基准线”！其中，22城刚需族购房套均总价超百万，也就是说，在这些地方刚需没有一百万都买不到房子！这究竟是怎么回事呢？下面本站就带大家详细了解一下！

　　22城刚需族购房套均总价超百万具体怎么回事？

　　《报告》的数据显示，在许多城市刚需想要买房最少也要上百万才行！其中，一线城市北京(350万)、深圳(345万)和上海(295万)刚需上车门槛最高，厦门总价266万元紧随其后；长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房总价在百万以内。

　　据悉，在这份报告中，贝壳研究院只是基于过去一年贝壳平台的成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市和11个二线城市的30个城市作为研究样本进行城市对比。购买者在总价、面积和位置选择上的差异特点；同时，结合调查和平台交易数据，真实描述城市急需置业群体的需求和消费趋势。

　　既然调查了30个城市，那么都是那些城市，买套房最少需要多少钱？

　　总价前十的城市中，北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)领衔，形成“300万区间”第一阵营；厦门(266万)和杭州(226万)构成第二梯队，超过200万水平；值得一提的是，2020年之前的9月份，厦门二手房均价为40242元/平，超过了很多新一二线城市的价格，位列一线房价阵营。

　　而“160万”成为第三个分水岭。由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五城， 五城几乎以超过160万的 “上车价”，挤进了前十名城市。

　　除了排名前10的城市，再加上中心核心城市武汉(140万)和西南中心城市成都(106万)，这个统计中新增了12个一二线城市，刚需上车线超过100万元。

　　而长沙(84万)、沈阳(73万)等8个城市只需上车门槛略低，平均买房总价不到100万。例如，在沈阳，刚需房总价水平仅为北京的五分之一。

　　在30个样本城市中，北京，深圳，厦门，杭州等高价城市明显偏离了整个市场的平均交易价格。在其中和北京，消费者所需的公寓平均价格在比全市低77万元，在深圳低63万元。从住房的总价格来看，新需求群体的生活有足够的改善空间。

　　然而，在房价相对较低的城市，如惠州，南通，重庆和合肥，整体住房负担并不高，而刚刚需要的客户住房的总价格几乎等于整体市场水平。

　　刚需买房多大合适？

　　1、刚需购房者首次购房，面积一定要买大不买小

　　很多只需要买第一套房的人，都想用小户型做个过渡，然后慢慢换大户型。其实当他们只是需要买第一套房的时候，应该是在自己的能力和每月的承受能力之内。房子越大越好，因为房子越大越舒服。

　　另外，把小房子改成大房子需要很大的成本和精力。总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫你的资金。

　　2、刚需购房的目的是自住，面积越大越舒适

　　一些刚刚需要的购房者表示，但很多房地产相关专业人士建议，如果想买第一套房，最好买90平米的房子。诚然，一套90平米的房子是目前建筑标准下总价最低的房子。面积再小一点，也满足不了一家三口的生活需求。面积再大一点，个别城市房价会高到大家都难以承受。

　　但是，在经济条件富裕的情况下，这里建议你买一套90平米的房子就完全是本末倒置。因为客户刚需要的第一套房是纯居住需求，会住很久，为什么不能在自己的能力范围内买更大更舒适的房子，为什么要限制90平米的面积？

　　也许你会说换房，但刚需买房是为了生活，也就是说，如果满足居住条件，刚需换房的几率低，换房周期长。因此，许多急需客户的第一套房是最后的房子，许多急需客户可能要住上十年或二十年才能攒够钱在资金换房

　　既然这样，为什么不能一步到位就买第一套房呢？而且还在自己的经济能力范围内？

　　3、第一套房面积越大，居住周期越长，越划算

　　之所以不建议买大房子，主要是因为你没有钱，只能买个小公寓过渡，可是在你刚需要的范围内不一样。简而言之，完美的房子需要满足你生命周期不同阶段的生活需求。两口之家需要两房户型、三口之家需要三房户型、三代同堂需要四房户型。

　　因此，如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。当刚需客有了宝宝，需要爸妈带孩子的时候，是让爸妈睡客厅了还是自己睡客厅了？

　　以上就是关于“22城刚需族购房套均总价超百万”的全部内容了，最后想问大家一句，大家觉得百万起步的房子还是刚需吗？