2016房贷计算器 2016最新房贷利息计算公式详细计算 房贷计算器

　　今年以来，房价飞涨，特别是一线城市，于是很多人打算贷款买房，那么，房贷怎么算的？相信不少朋友对这个问题都比较关心，接下来，小编为大家介绍2016最新房贷计算公式详细计算方法。

　　商业贷款

　　2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%预期年化利率(5年至30年)计算。贷款买首套房的话，很多银行贷款预期年化利率会打折，有的9折，有的88折，这就需要看具体银行的规定了。

　　例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？

　　房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即4.9%。

　　1、等额本息法：计算公式

　　月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]

　　n表示贷款月数，^n表示n次方

　　月预期年化利率=年预期年化利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：每月还款额为3715.09元(每月相同)。总利息为637431.34元，本息合计1337431.34元。

　　2、等额本金法：计算公式

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率

　　总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)

　　经计算：第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少，每月递减7.94元)，总利息为515929.17元，本息合计1215929.17元。

　　购房可申请【】，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。