不少市民在办理了贷款后,如果手头突然有盈余,会考虑提前结清的问题,毕竟多借一期则多一期的费用,那么如果贷款支持提前还款,这个利息怎么算呢?我们以住房贷款中的商业贷款为例,如果提前结清,需要支付的费用计算方法如下。
提前还款分为提前部分还贷和一次性结清剩余的本息还贷,提前还款的公式是剩余贷款本金×[的天数]×日利率。
按行业规则,贷款天数的计算方式是算头不算尾或算尾不算头的方式,那么如果选择提前部分还款,那么会先扣利息,剩余的部分再抵扣本金。
举个例子:
假设王老师办理了购房商业贷款,贷款剩余本金20万,贷款期限为10年,年利率4.5%,上次扣款日为2011年2月15号,提前还款日为2011年2月18号,本次还款10万元。则提前还贷需还的利息为:200000×3×4.5%/360=75,本次冲减的本金即为100000-75=99925,剩余本金200000-99925=100075。由此看来,提前部分还款可以节约很大一笔利息的费用,本金余额变少了,还款期数也会缩短。
提前一次性结清的还款额为:剩余本金+利息。利息的计算方式同上,仍以上例子为例,提前一次性结清的还款额为:200000+75=200075。
以上是关于商业贷款中提前还款的相关内容,实际生活中提前还款出现的情况很多,不过大部分借款人都不清楚该如何计算,大家可以参照以上的例子算一算。
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