房贷欠28万提前还10万 为什么房贷提前还款要违约金？终于弄明白了！

买房是人生的一件大事，很多人努力打工一辈子就为了拥有属于自己的一套房。现在可以申请银行房贷、公积金贷款来买房，还款压力比较小。不过有部分人，刚刚买房几个月以后，就想提前还款，这也是人之常情，毕竟每个家庭的财务情况不同，但是大部分银行对于贷款还未满一年就提前还款的行为，会收取违约金。

一、为什么房贷提前还款要收违约金？

虽然很多银行支持提前还款，但是这也属于变相的违约行为，我们举个例子，小王的房贷100万元，利率4.9%，等额本息20年，每月还款6544.44元，总支付的利息为57.06万元。

第一年累计支付的利息为：48327.62元，此时选择一次性全部提前还款，则可节省51.83万元利息。

第二年累计支付的利息为：95141.47元，其中，第二年产生的利息为46813.85元。此时一次性提前还款，可节省约47.16万元的利息。

由此可以看出，如果刚刚买房头两年就提前还款了，银行至少要损失近50万元的利息，所以银行为了尽可能的减少自身的利息损失，提前还款会设定一定比例的违约金。

二、2019年房贷提前还款违约金

1、招行规定，不满一年，按实际还款额罚息三个月；不满二年，罚息一个月；两年以上不罚息；

2、建行贷款不满一年、按3%收取；不满两年、按2%，不满三年、按1%，三年以上不收取；

所以，本站建议大家，想提前还款就趁早，缴纳一定的违约金可以节约一大笔利息，也是划算的，越到后面再提前还款，非常不划算了。