土地流转信托 土地流转信托能否托起各方利益？

　　两个月前，兴业国际信托有限公司与大豫大美现代农业公司正式签约，在新乡市延津县石婆固镇集北村完成该企业在国内第一单土地流转信托项目。

　　兴业国际信托有限公司董事长杨华辉说，土地流转信托是破解“三农”问题的创新思路，有助于促进土地效率提升，构筑乡村发展、农业转型和城镇化的和谐体系。

土地流转信托的创新：

　　1.土地流转服务升级

　　近日，中信信托与黑龙江省兰西县人民政府、黑龙江省农业科学院、哈尔滨谷物交易所就共建中信·兰西土地信托化综合改革试验区签订战略合作协议，涉及流转土地300万亩。此笔计划是目前国内面积最大的一单土地流转信托计划。

　　在中信信托相关人士看来，此次土地流转信托是其土地流转信托推出一年以来的“升级版”。

　　其中关键一环是，中信信托旗下子公司中信信诚资产管理公司与哈交所签署增资入股协议。增资入股后，中信信诚资管将成为哈交所控股股东，占股60%。资料显示，哈交所是黑龙江省第一家专业谷物电子交易所。专门为种粮农民和粮食企业提供粮食即期现货交易和质价差异化交易的平台，并附有交收、结算、仓储、物流、融资、信息等多项服务功能。

　　2.盈利模式雏形现

　　近日，国务院等《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(以下简称“《意见》”)印发，土地流转信托再获重要支持。不过，虽然土地流转信托被认为对土地改革意义重大，但是受制于农业产业利薄、风险波动大等因素，这一年来的发展中，“如何盈利”的问题却始终萦绕，多家公司对土地流转信托表现出浓厚兴趣，实际“动土”的却寥寥。

　　目前，在土地流转信托领域有代表性的中信信托已在安徽、山东、贵州、河南等多省份陆续推出土地流转信托项目；北国投也在北京、江苏等地铺开项目；中建投信托项目在江苏、四川开展；兴业信托土地流转信托也在河南新乡市试水。

　　针对土地流转信托的盈利性，中信信托在此次兰西土地信托化综合改革试验区中的架构初步或许体现了其对土地流转信托盈利模式的规划。

　　土地流转信托，如何“托”起各方利益？

　　常规的土地流转，是农民把土地租赁出去，企业拿到土地的经营权；而现在有了兴业信托的介入，多了一个“第三方”，由大豫大美与农民签订流转合同，大豫大美再把经营权质押给兴业信托，如此一来，兴业信托反而成了土地的承包人，大豫大美则再从兴业信托手中“二次承包”，成为最终的也是实际的经营方。农业企业的利益，将通过信托公司直接的资金支持得以实现。根据大豫大美与兴业信托签订的协议，大豫大美质押5000亩流转土地经营权时，兴业信托将授信3000万元；质押2万亩流转土地经营权时，兴业信托授信可达1亿元。