什么是契税 明年契税要涨？契税是什么以及契税上涨有什么影响

　　明年契税要涨今日出现在各大热搜榜中，主要是新的《契税法》要在2020年9月1日开始实行。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　而在新的《契税法》中关于契税税率的描述是没变的，契税税率为3%-5%，这与之前的税率一致，没有发生变化。因此明年契税要涨是一定误解。在朋友圈里看到，一些中介人士表示“契税要提高了，要买房的赶紧买，要办证的赶紧办”，使得不少不明真相的买房人相当紧张。其实目前在房产交易时执行的差别化税率仍在1%-3%之间，各个地方城市可以根据各自情况实行有关减免政策，至于中介所说的“契税涨至3%-5%”，是不准确的。新契税法中依然写明，“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”，也就是说，差别化税率将会继续执行。此外，新契税法还规定夫妻之间变更房屋土地权属、法定继承人继承房屋土地权属免征契税，这就意味着将房子过继给子女不用再缴纳契税了。

　　此前，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　但北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税优惠。

　　举例来说，郑州市税务局2020年1月19日发布的契税申报内容中，郑州契税税率为4%。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　上海在今年4月28日发布的关于贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》的若干意见中明确，上海契税的适用税率为3%。该意见有效期至2030年4月30日。

　　北京购房契税则是在2002年7月1日起由4%降为3%，个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收，取消原来120平方米以上分段征收的规定。

　　因此对于明年契税要涨要具体进行甄别，契税从1~1.5%调整为3%~3.5%最直接的影响就是，毛坯价格乘以该点书就是你需要缴纳的契税。所以说直接是翻倍的涨。这对于房地产行业的购买房产是比较利空的。

房地产上市公司：

　　1、万科A（000002）：万科企业股份有限公司主要从事兴办实业（具体项目另行申报）;国内商业;物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）;进出口业务（按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理）;房地产开发等业务。

　　2、保利地产（600048）：保利地产（集团）有限公司是一家主要从事高端精品住宅开发和城市地标商业地产的公司。本公司是具有国家房地产开发资质的企业。更多股票入门基础知识可以来本网了解。

　　3、顺发恒业（000631）：经营范围：房地产开发经营、物业管理、装饰、建筑装饰材料销售;园林绿化、经济信息咨询、产业投资。

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　　7、华远地产（600743）：华远地产股份有限公司是国内房地产业最早创立的品牌之一，华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。

　　8、华发股份（600325）：珠海华发实业股份有限公司是一家主要从事房地产开发与经营的公司，主要是住宅小区综合开发，包括住宅、与住宅配套的商铺、会所、车库等。

　　9、珠江实业（600684）：广州市珠江实业发展有限公司，前身为广州市珠江房地产公司，成立于1985年4月。是广州市最早的综合性房地产开发企业之一。经营范围：商品房的土地开发、建设、销售、租赁;产业投资及物业管理;承接社区建设规划，办理拆迁、施工申请、工程咨询以及富余自用建筑物业的展示、销售;车辆存储;批发、零售业。

　　10、银亿股份（000981）：银亿房地产有限公司是一家具有国家一级房地产开发资质的专业房地产开发企业。银亿品牌已在全国建立了一定的知名度和行业地位。公司主要从事房地产开发和经营。