什么是烂尾楼 烂尾楼之都是哪里，为什么叫烂尾楼之都？什么样的房子被称为烂尾楼？

　　烂尾楼大家都听说过，不少人也都见过，可最近一个城市被赋予了烂尾楼之都的“美称”，这是怎么回事呢？哪个城市被赋予了这样的“美称”呢？下面本站就带大家详细了解一下，看看烂尾楼之都指的是哪里，看看什么样的房子被称作是烂尾楼！

　　烂尾楼之都是哪里，为什么叫烂尾楼之都？

　　这里的烂尾楼之都指的是河南南阳，网传南阳为了尽快建设安置房，允许开发商在没有任何手续的情况下，边拆边建，不少企业都在“政策绿灯”中抢跑，如今的烂尾楼不少但也都是牺牲品！甚至，房管中心的团购房都烂尾了，整治清零一再延迟！

　　美丽之都小区，位于河南省南阳市， 张衡路和仲景路交叉口的西南角，有41栋住宅楼，占地362亩，相当于33个世界杯足球大院。目前除了1、2、3号楼是较早建成的，由业主占用外，其余30栋不是毛坯房就是只建了主体结构。夜幕降临时，未完成的建筑呈黑色，在周围灯光的映衬下连接在一起。今年是美丽首都的第六年。

　　在美丽的首都以北，美丽的佳苑，当地一座著名的未完成建筑，也静静地矗立在夜色中。和美丽之都属于同一个开发商。2013年，为解决职工住房问题，南阳市房管中心定向购买锦寓地产开发的佳苑美丽商品房，涉及干部职工1132人。截至2018年11月，南阳锦寓房地产有限公司共募集到约2.6197亿元用于团购。该项目始于2013年7月，约定2016年1月11日前交房，但目前只建成主体框架。

　　"房管中心的团购都是未完成的."谈到烂尾楼，许多南阳本地人会自嘲。近年来，南阳被外界称为“烂尾楼之都”。事实上，南阳烂尾楼并不是特例，在中国许多地方都存在烂尾楼现象，只不过是没有那么严重罢了！

　　什么样的房子被称为烂尾楼？

　　烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违规建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾。

　　如何避免买烂尾楼？

　　1.全面考察开发商实力

　　开发商的开发资质等级从注册资金和开发资质综合判断。资质等级分为四级，一级最高，四级最低。如果开发商资质是一级二级，说明开发商实力还是比较强的。如果选择这样的开发商，未完工建筑的概率是最低的。这是最关键的一点，但也是普通买家最容易被忽视的地方。

　　2.考察开发商的口碑

　　那么一些本地的开发商，实力差不多，可能有3级或者4级的开发资质，就买不到了？不一定！特别是像地级市、县城这样的地方，大部分开发商都是当地的开发商。如果你不买他们的，你买房子就没什么选择了。这时候就要考察开发商的可信度了。

　　3.了解项目房地产的程序

　　对于可以合法出售的房屋，物品要有完整的“五证”。五个证书包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　买一套“五证”齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于以后办理产权证。如果“五证”不全，意味着房屋手续不全，那么房产证的办理就不会顺利，甚至会拖很久。

　　4.把握时机买房

　　据统计，当2/3的主要住房项目已经完成时，未完成项目的概率一般较低。有买房的朋友被内部认购和单位团购的低价所诱惑，在项目奠基前就急于交钱。大家都知道，不开工就是手续不到位，方案能不能通过还是未知数。尤其是城中村改造项目，更有意想不到的风险。

　　现如今，南阳被冠以烂尾楼之都的“美称”，也算是在国内火了一把了！但这并不是一件好事，还是希望可以早日解决的好！