房产税的征收范围 2020房产税细则涵盖哪些内容，房产税细则征收范围及作用

　　2020年已然过半，关于房产税细则很多人还是不清楚，下边小编就给大家简单讲讲。

　　房产税征税对象是房屋，以房屋的剩余税收价值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　2020年房产税新规定

　　国家有关部门出台后，2020年新房产税的细则主要针对人均建筑面积超过80平方米的两居室家庭，属于高档住宅消费，每年需要缴纳1%至3%的房产税。如果家庭拥有第三套房子，就需要征收4%至5%的财产税，如果家庭拥有第四套或以上的房子，就需要每年征收10%的额外财产税。同时，豪华住宅转让后的增值收入需缴纳20%的个人所得税，商业地产转让需缴纳1%的转让收入。与此同时，目前对个人住宅转让征收的5.5%营业税已被取消。

　　房产税征收范围：

　　1.属于财产税中的特殊财产税，其征税对象仅为住房；

　　2.征收范围仅限于经营性房屋；

　　3.按照自用房产的税收残值征税，按照出租、抵押房屋的租金收入征税。

　　所谓房地产，是指在其中有屋顶和围护结构的地方，可以挡风遮雨，供人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资。但是，独立于房屋的建筑物，如墙、温室、水塔、烟囱和室外游泳池，不属于房地产。但是室内游泳池属于房地产。

　　补充：室内安装的房屋设计费、窗帘、楼梯和地下水井，一般来说，房屋设计费、楼梯和地下水井只要包含在原值中，就应该缴纳房产税，而室内安装的窗帘一般不包含在原值中。

　　2020年财产税税率

　　上海房产税税率为0.4%-0.6%；新购房屋单价低于或等于51820元/平方米的，税率为0.4%。新购房屋单价大于每平方米51280元，税率为0.6%。

　　计算房产税的两种方法；

　　(一)从价计算应纳税额的公式：

　　应税金额=房地产原值(1-扣除比例) *1.2%

　　(二)租金中应纳税额的计算公式：

　　应纳税额=房地产租金收入* 12%

　　要根据上述公式计算应缴纳的房产税，首先需要准确确定房产的原值和房产的租金收入。依据：

　　(一)以房地产的余值作为计税依据：

　　自住房屋以房产原值扣除10%-30%后的余值为计税依据。(扣除比例由各省在10%-30%范围内确定。如果没有该房产的原值作为依据，将由该房产所在地的税务机关参照类似房产进行核实。

　　1.合资房产投资

　　房地产投资合资企业，投资者参与分红的投资收益和风险共担，以房地产原值为计税依据征收房产税。

　　2.金融租赁公司

　　就金融租赁住房而言，由于租赁费包括购买价格、手续费、贷款利息等。一般财产税的计算有两个方面。一方面，对财产的应税价值征税，另一方面，对出租房屋的租金收入征税。

　　房产税的作用主要体现在哪几方面？

　　1.房产税可以为增加地方财政收入做出重要贡献。财产税是一种地方税，它可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，解决地方财政的不足。另外，房产税以房屋为征税对象，税源相对稳定。随着地方经济的发展，城市基础设施的改善和工商业的繁荣，财产税将成为地方财政收入的主要来源；

　　2.开征物业税有利于加强管理。税收是调节生产和分配的重要经济杠杆。对房屋所有人征收房产税可以调整纳税人的收入水平，有助于加强房产管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模。如果房产税能对业主的多套住房征税，就能抑制房地产投资和投机，防止房地产市场泡沫，促进宏观经济协调稳定发展。

　　以上便是小编介绍的关于房产税细则相关内容，如果对房产税想做进一步研究话，房产税征收时间可作了解。