居民财产性收入 居民财产性收入主要依托是股市吗？居民财产性收入包括些什么

　　居民财产性收入主要依托是股市吗？居民财产性收入包括些什么

　　根据统计部门的定义，人均可支配收入包括工资收入和转移收入，营业收入，转移性收购包括养老金等，还有财产收入。

　　从增长率来看，近年来中国居民财产性收入的增长率呈上升趋势。

　　依靠居民财产性收入的增长：房地产市场还是股票市场？

　　居民财产不仅包括以房地产为主的非金融资产，其中还包括理财，存款、债券还有股票等金融类型的资产。据统计，截至2019年底，中国居民总资产达到465万亿元，房地产是三百二十五万亿元，金融性的资产是一百三十九万亿元。

　　在整个国民经济中的金融资产里存款大概有七十二万亿元，保险方面是十九万亿，银行财富管理为十八万亿，股票类和证券投资资产约放在一起大约是十六万亿元人民币，六点五万亿元是信托计划的权益总数，债券为零点八万亿元。所以最后我们居民百分之七十的财产是在集中的房地产

　　从财富效应的角度来看，人们的目光大多在集中楼市和股市(包括股票和证券投资基金)。长期以来，房地产市场和股票市场先后上演了致富的“梦幻剧情”，甚至一度成为市场资本流动的跷跷板。投资舆情影响着国民财产性收入。

　　然而，从持续增长和包容性的角度来看，这两个市场创造房地产收入的能力不同。从长远来看，房地产市场是充满弹性的，它不回头时，骑在灰尘；而股市内力不足，而雪挡住了。

　　从房地产市场来看，在过去的二十年里，随着房价的不断上涨，房地产给居民带来的财富效应是显而易见的。截至到2019年底，中国居民房地产规模比1998年增长了25倍，成为中国居民财富积累的主要载体。房地产资产的增长主要是由于房地产市场价格的上涨趋势。根据风能数据，基于2011年，全国100个城市的住宅平均价格在2020年2月底上涨了百分之五十五，价格指数随着阶段性调控而波动；同期，二手房销售价格指数为181.1，相当于同比增长百分之百十一。

　　而股市带来的财富效应其实并不令人满意。尽管自1990年以来，上证综合指数的总体趋势一直在上升，但自2007年以来，该指数基本处于3000点的震荡状态。

　　根据数据，收益率在过去十年的年化增长率为-1.4%；截至2019年底，上证综合指数过去18年的累计涨幅为百二分之二十五点五，复合年化收益率为百分之一点三，大大的小于债券，存款和房地产等主要的资产。自基准日也就是1990年十二月份以来，年化收益率已达到百分之十二点五。

　　居民财产性收入主要依托是股市吗？居民财产性收入包括些什么。

　　房地产市场和股票市场的财富效应之间的明显反差只是反映了居民对这两个市场的不同看法。居民对房地产的偏好不仅受到传统“居者有其屋”观念的影响，还受到房地产本身周期性表现和政策环境的影响。相反，居民对股市的认知恰恰相反。不规则的投机性市场操作使得价值投资被搁置，市场预期不稳定。

　　但是，从国家持续的房地产调控取向和大力发展资本市场的大趋势来看，房地产市场的预期将逐步合理化，资本市场将日益规范化，市场可能回归价值投资。因此，可以预测，目前居民的资产配置格局将发生变化。