北京小产权房能买吗 北京小产权房子多少钱一平，北京小产权房子可以落户口吗

　　虽然现在我国的房价没有前几年涨的那么快了，但是对于很多人来说，买房仍然是一个很大的问题，因此现在不少人都会选择小产权房，但是小产权房又存在着各种各样的问题让人担心，今天我们就来来看看北京小产权房子多少钱一平？是否可以落户口？

　　北京小产权房子多少钱一平：

　　北京的小产权房大多位于郊县区，如昌平，顺义和通州。通州的小产权房价格为每平方米1万元。怡和、山庄的房价从2001年的1900元/平米涨到了2万元/平米，十年间涨了十倍。涨幅几乎和商品房一样。

　　北京小产权房价格在太玉园西区只有1000元/平方米。此后，随着大楼市，房价的不断上涨，太玉园等北京，小产权房也从中受益，在2010年初达到一个小高峰，接近1万元/平方米。直到2018年8月，热风刮起，小产权房价格持续回升，达到创纪录的1万元/平方米。

　　还有部分地区的价格，大概如下：浅山均价：14900元/m2，易郡：10000元/m2，华润八号院：13500元/m2，金地时嘉广场迷你别墅：13500元/m2。

　　以上价格是小编在网上查询到的，具体价格并不确定，如果要买还是以当地实际价格为准，下面我们再来看看小产权房子和大产权房子区分：

　　国家发房产证的叫“大产权房”，国家不发房产证的叫“小产权房”。小产权主要有三种解释：

　　1.对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这个名字是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

　　2.根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金金来区积分，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。

　　3.根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证，叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。

　　前两种解释中解释的小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或补交土地出让金，就可以自由买卖。但第三种解释中解释的小产权的法律属性存在争议，无法获得真正法律意义上的产权证书。

　　北京小产权房子可以落户口吗：

　　小产权户不能登记。

　　小产权房不能进行产权登记，也不能办理房屋所有权证。购买“小产权房”的城镇居民，不能在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证。

　　商品房公开出售的主要原因是具备开发条件，且“五证”齐全。但由于缺乏国有土地使用证，“小产权房”离规划许可证等“四证”相差甚远。

　　即使是小产权证也是无效证书：

　　小产权房没有国家颁发的房产证，村委会或乡镇政府颁发的产权证无效，在法律上不予承认。

　　因为小产权房没有国家承认的产权证，所以没有过户的权利。如果政府或合法开发商征用小产权人占用的土地，小产权人只能得到很少或没有补偿。

　　由于小产权所占用的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接划拨给当地村委会或乡镇政府。最后，由于贷款买房需要凭房屋产权证办理抵押登记手续，没有国家颁发的合法产权证的银行房产是不会贷款的。

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