别问了！关于330新政 你想知道的都在这

来源：广州中原研究发展部

3月30日晚广州官方出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，主要对住房限购、信贷、商服类房地产项目等多维度进行深化管理，继“318新政”后对楼市再下一剂猛药；接下来广州中原研究发展部将从市场背景、政策答疑、影响分析3个维度对“330新政”进行分析：

【市场背景】

在全国“两会”进一步明确“房子是拿来住”的主基调下，北京、广州于同日（3月17日）出台楼市调控政策，打击楼市投机行为。

从最近广州一二手成交数据来看，新政出台后成交量出现一定回落，价格变化基本保持稳定态势，说明318新政对于市场已起到一定影响作用；在维护广州房地产市场和谐稳定，进一步“封堵”投机行为的背景下，广州330新政作为318政策的有力补充而出台。

限购/限贷加码：延长转手时间抑制投机，填补政策漏洞

政策原文：

官方解读：

Q：广州一、二手住宅不动产证出具时间需要多久？

A：对于一手住宅而言，不动产证出具时间为交楼后的半年至2年，具体视乎项目以及有关部门审批情况而定，而目前一手项目一般交楼时间约1-2年，换言之330新政后一手个人业主欲出售单位，短则需要1年（交楼）+半年（出证）+2年（满2）=3年半，长则需要2年（交楼）+2年（出证）+2年（满2）=6年或以上；而按照上述公式计算，法人单位欲出售其购入一手住宅则需要4年半至7年或以上。

对于二手住宅而言，不动产证出具时间一般为过户时间，因此个人出售二手住宅需要2年或以上。

Q：住房赠与他人与以往相比有什么新变化？

A：330新政之前，赠与人无需满2年亦可购房，受赠人无需按照限购政策可直接接受赠与；新政后赠与人须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

从图表中不难发现，新政前部分家庭可以通过直系亲属之间的赠与短时间内“腾出”购房名额，330新政后将填补这一漏洞。

Q：从化、增城区限购前后政策对比有什么变化？

A：变化如下图表格所示：

Q：离婚一年内个人购房，贷款政策如何执行？

A:

Q:已成年+未就业+没有固定收入+还款资金来源于其他共同还款人的借款人，贷款政策如何执行？

A:

Q:330新公积金政策与旧政策有何区别?

A：旧政策不区分本市及非本市，新政区分；同时缴存时间分别对应延长：原政策不区分本市及非本市，统一连续缴存6个月（含）以上，新政策针对本市户籍需增加6个月，非本市户籍增加18个月。

政策总结

一．330政策出台后，由于对住宅出售时间作出限制，对赠与行为进行严格管理，对于“假离婚”、利用父母、子女名额购房突破限贷政策等“漏洞”进行查漏补缺，在确保贷款发放安全的同时，将能进一步封堵楼市投机行为，让房子回归“居住”属性；

二．对增城、从化进行限购，使318新政后变得“炙手可热”的增城楼市将起到一定降温作用，投资投机的可能性减少，预期未来一段时间将会出现价稳成交量小幅回落的市况；

但需要指出的是目前广州一手住宅库存不足，如增城、黄埔等成交热区消化周期不足3个月；同时二手市场由于2年出让限制，将导致存量房房源减少，导致成交量下降；

因此即使撇除投资投机购入，目前供应量仍未能满足自住需求，加上土拍结果影响，预期未来部分热门区域一二手成交价仍有一定变动空间。

商服类限购：夯实商业办公本质属性，促进市场健康发展

作为广州330新政“打击炒房，回归居住属性“的重要部分，广州首次对商服类项目实施限购，紧跟北京的326商住限购政策。

政策原文：

官方解读：

限购出台背景：

从广州中原研究发展部监测数据看，2016年来市场热度升温，尤其主要承接住宅限购转置的投资需求的公寓项目，2017年成交量再创新高，且近几年市场成交保持高位。

2017年第一季度，广州超20个商办项目新批预售，供应超9500套。从各项目的预售单位面积看，40-60平方米的小面积是目前一手商办市场主力户型。截至3月30日，一季度已取得预售证但未入市销售的商办项目共计12个，总货量多达5312套，而新政要求“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位”，这一规定对此类物业的销售打击较大。

【政策要点解读】

监管上：源头控制，直指小面积物业，禁止开发或改造成居住用途项目（尤其公寓）。

转让:

1.新政后，一手商服类项目销售对象只能是法人单位，个人禁止购买，再次转让也只能卖给法人单位；

2.新政实施前购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年，且只能转让给法人单位。

3.商服类包含商业、办公，也即商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。

【商办项目Q&A】

Q：广州330商住新政只限购公寓吗？商铺写字楼也限购？

A: 商服类包含商业、办公，也即商铺、写字楼、公寓物业都限制个人购买。

Q：新政出台，在建、在售商住类项目可以卖给个人吗？

A: 新政实施后，在建、在售一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

Q：新政出台后，个人购买的二手商住类项目，能否卖给个人？

A: 30号之前购买的，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。在30号后接手二手的个人，取得不动产证满2年后，才能再次转让，并且只能转让给法人单位。

【政策影响】

1.降温近几年过热的广州公寓市场投资，限制个人购买商办物业，对广州商办市场影响巨大；

2.对于“误伤”商铺写字楼投资，从另一角度可理解为法人单位或许有更大的应对风险能力，更有利市场健康发展；

3.长远看，新政实施将夯实商业办公的本质属性，对房地产市场健康以及广州的城市发展都会产生深远意义。

【走势预期】

1.商办物业成交量将会急降，二季度预计会腰斩，价格微跌但会趋稳。

2.预期广州330政策会持续较长时间，商办市场参与者需尽快适应并做好调整以应对。

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