房贷的利息是怎么算的 房贷的利息是怎么算的，房贷利息的代入公式

　　房贷的利息是怎么算的？中国抵押贷款利率由银行，和中国人民统一设定，各商业银行在利率可以在一定范围内浮动。中国的抵押贷款利率并不是一直不变的，而是经常变化的，以利率一直上升的形式出现，所以它经常在利率上升前后进行比较。

　　抵押贷款利率是基准利率加上浮动利率。如果基准利率为4.9%，上调10%，抵押贷款利率为4.9%乘以一加百分之十的值最后得出等于百分之五点三九。贷款发放后，浮动利率不会影响房价，基准利率只会受到影响。基准利率随时会改变，但利率的上升或贴现将跟随贷款，直到它得到偿还。按揭房怎么贷款也是常见的问题。

　　根据一般按揭还款公式分为两种类型：

　　一、等额的本息计算方式：

　　计算公式：银行是先收剩余的本金和利息从每月月供付款的本金。月供的利息比例将随着剩余本金的减少而减少。本金在月供的比例将随着增加而增加，但月供的总额将保持不变。

　　应该引起我们注意有：

　　1、城市公积金贷款最高额度应结合当地具体情况考虑；

　　2.已借款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请第二套普通自住住房的，比照适用首次借款购买普通自住住房的优惠政策。

　　二、等额本金的计算方式：

　　每月还款额等于每月本金加上每月的利息

　　月本金=本金/还款月数

　　月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

　　计算的基本原则：每月归还的本金金额是不变的，利息随着剩余本金金额的减少故而也跟着减少。