中庚集团 中庚集团董事长蹊跷被执行：疑因女性朋友借贷纠纷 公司去年亏损6亿

毛利率已“腰斩”。

近日，据中国执行信息公开网，中庚地产实业集团有限公司新增三条执行信息，立案日期为2020年4月2日，执行标的共1.88亿元。 4月13日，中庚集团董事长梁衍锋被上海市第一中级人民法院列入失信被执行人名单。

“这主要是老板与他一个比较好的女性朋友龚世英双方的借贷纠纷。双方关系好，纠纷前双方没有严格签借贷合同，也没有约定何时还款。但现在龚世英急需要用钱，这笔借款4月30号应该就可以还上。”中庚集团一位已离职高管对时间财经表示。

中国裁判文书网2020年4月3日的一份裁判文书显示，龚世英因与中庚地产实业集团有限公司、梁衍锋民间借贷纠纷一案，曾于2019年11月27日向重庆市第五中级人民法院申请诉前财产保全，重庆第五中级人民法院随后查封、扣押、冻结中庚地产、梁衍锋价值1.2亿元或其他等值财产。2020年3月6日，在中庚地产和梁衍锋需通过前述被冻结账户向龚世英履行还款前提下，龚世英向上海市第一中级人民法院解除了上述保全措施。

4月13日，上海市第一中级人民法院表示，在4月2日立案的龚世英申请执行中庚地产民间借贷纠纷一案，因中庚地产未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，遂对中庚地产、梁衍锋采取限制消费措施。

官网显示，中庚集团创建于1997年，拥有资产总值超过1200亿元，2019年，中庚集团荣膺“中国房地产开发企业61强”。而梁衍锋本人则在2020年4月7日，以11亿美元财富位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第1851位。

值得注意的是，在此之前，中庚集团曾在2019年1月、7月、11月分别被多地法院列为“被执行人”，被执行标的至少13.49亿元。其中，中庚集团在2019年7月涉及的4.84亿元执行案仍未执行完毕。此外，上海一中院在2020年1月16日连发三条股权冻结信息，冻结了中庚集团股权或其他投资权益共15.75亿元。而据中国外汇交易中心官网显示，中庚地产旗下“18中庚G1“则已被标注为违约债券。

对于上述债权违约及此前多次被执行原因，上述高管表示自己“并不清楚”；时间财经亦多次致电中庚集团总部并发送采访函，截至发稿，未获回复。

中庚集团董事长梁衍锋 图源：中庚集团官网

曾涉贪腐案

此前，龚世英与中庚地产、梁衍锋因借款纠纷已多次对簿公堂。2019年12月2日当天，重庆市第五中级人民法院就发布三份财产保全民事裁定书显示，龚世英三次申请查封、冻结被申请人中庚地产、梁衍锋的财产在价值2.2亿元以内诉前财产。

2020年1月，龚世英再次申请三份诉前财产保全。后上海市第一中级人民法院冻结了被申请人中庚地产、梁衍锋银行存款2.11亿元或查封、扣押其他等值财产。3月5日，双方庭审调节，法院以：人民法院认为不宜在互联网公布的其他情形未公开民事调解结果。2020年3月6日，龚世英向上海市第一中级人民法院申请解除上述保全措施。不到一个月后，上海市第一中级人民法院对中庚地产立执行案。

中国裁判文书网信息显示，2019年底，因被中国民生信托有限公司申请执行，北京市第三中级人民法院在冻结、划拨中庚地产实业集团有限公司银行存款外，也冻结、拍卖、变卖被执行人福建中庚置业有限公司持有的北京京西深国投商业管理有限公司1%的股权。

在此背景下，中庚地产因无财产可执行，其所涉与申请执行人百瑞信托有限责任公司4.84亿金融借款合同纠纷执行案，仍处于未履约状态。河南省郑州市中级人民法院2020年3月9日公布执行裁定书显示，中庚地产实业集团有限公司名下银行、证券帐户、不动产、互联网银行无可供执行财产。

而在更早前，中庚集团还曾牵涉进福州市土地发展中心副主任王松受贿一案中。公诉机关指控，2003年至2016年，被告人王松在担任福州市土地发展中心副主任、主任、长乐市代市长、市长期间，利用职务便利，为他人在承接拆除旧建筑工程、征地交地、变更土地用途、租地回收、政府补助款发放等事项上提供帮助，先后非法收受多家公司和个人贿赂。

其中，在2011年至2013年间，被告人王松利用担任福州市土地发展中心主任的职务便利，为首开中庚房地产开发有限公司征地拆迁及交地手续办理提供帮助，先后五次收受首开中庚发起公司中庚地产实业集团有限公司股东、副总经理朱某5万元。

据朱某供述，其送钱是因为希望与王松搞好关系，出面推动一下，尽快补齐首开中庚房地产开发有限公司竞得的原福州耀隆化工集团公司地块的土地手续，也对他的帮助表示感谢。“经王松帮忙和推动，土发中心补齐了福州耀隆化工集团公司地块的土地手续，事后该中心按程序把该地块交付给了首开中庚公司。”

图源：中庚集团官网

去年亏6亿

多项债务压力和司法纠纷背后，中庚集团近年来财务状况并不乐观，尤其是2019年。据中庚集团2019年债券年报显示，中庚集团2019年总营收102.45亿元，相比2018年127.01亿元，下降19.33%。其中房地产销售营业收入55.31亿元，较上年同期下降44.7%。

其盈利能力和毛利率则下探到“新低”。2105年-2019年，中庚集团实现净利润分别为5.26亿元、3.65亿元、7.03亿元、19.1亿元、2.96亿元，其中，2019年相比2018年净利润同比下降84.53%。而扣除非经常性损益后，2019年其净利润则亏损5.98亿元。

对此，中庚地产的解释为投资性房地产公允价值变动损益非经常性损益，扣除后扣非净利润减少。2019年其各业务版块综合毛利率为16.14%，比上年同期减少5.5%。而2015年-2017年其营业毛利率分别为34.32%、26.98%、33.52% ，也就说，三年间其毛利率已“腰斩”。

除此之外，其负债仍在攀升。2019年末，中庚地产总负债512亿元，相比2018年上涨3.76%。其中流动负债中短期借2019年末其短期借款为16.40亿元，2018年末该值为6.9亿元,一年涨近1.4倍。此外，其一年内到期的非流动负债则一举上涨3.25倍，由2018年末的8.46亿元上涨为2019年的末36亿元。

不过，2019年末其账面货币资金仅有15.05亿元，相比2018已下降16.33%。其中2019年末，其受限货币资金为3.12亿元，受限原因则为诉讼冻结及保证金质押。而其现金及现金等价物增加额则连续为负值，2019年末为-2.58亿元，2018年则为-5.14亿元。

在手头“并不宽裕”的情况下，2020年2月18日，中庚集团曾给福建东方银星投资股份有限公司“输血”不低于1亿元。

公开信息显示，早在2017年2季度，中庚集团就已将其持有东方银星全部股份质押给厦门国际信托有限公司，统计显示，2017年2季度东方银星股票均价为28.50元，而截至2月19日收盘，东方银星股价报收13.93元，已下跌50%左右。彼时，据财联社报道，中庚集团疑似存在爆仓风险。“其股权质押警戒线大约为17.10元至21.38元，平仓线约为14.85至18.53元，即中庚集团的股权质押或已跌破平仓线。”