一般来说，按揭贷款买的房子，在还清贷款后才能进行交易和抵押。然而，杭州， 南京等城市的银行近日表示，可以进行“二次抵押”，即将尚未还清抵押贷款的房屋再次抵押。
房贷款未还完抵押可以吗
北京的许多商业城市银行， 南京和杭州的一些银行已经表示，他们可以做“两笔贷款”。可以抵押的金额为房屋评估价格乘以折扣，如住宅楼打三折，商住楼打五折；减去未偿抵押金额。比如杭州一套房小资产阶级，考核650万，未偿贷款250万；那么“二贷”就可以获得205万元的二贷。
据银行，的一名工作人员称，抵押贷款和二次抵押贷款不需要在同一个银行，办理，只要银行支持“二次抵押贷款”，就可以跨银行办理。如果在年化6%的基础上增加10%-20%的利息，贷款期限为5-10年。
至于“第二按揭”，很多人担心会助长炒房。这几年房价涨的很快，很多购房者通过“房贷”重新入市买房。这些抵押财产中有许多是第二次抵押的。“第二按揭”业务本身是合规的，但如果按揭获得的资金再次流入楼市，变相增加杠杆是违法的，这也是法令禁止的。那么“二次抵押”到底是好是坏呢？
事实上，开放“二贷”业务的风险并不大。一方面，能办理这个业务的房产，基本上已经增值了；另一方面，房屋价格稳定，没有太大的炒房空间，所以应该很少有人通过“第二按揭”投资资金楼市。虽然银行有规定，二次贷款不得非法流入资金，房地产市场，但事实上，这种现象仍处于监管真空区。如果资金发现它在3至6个月内流入房地产市场，它可以将贷款人或购房者列入黑名单。房贷款未还完抵押
关于规范资金非法流入楼市现象，有关部门近日决定在32个城市开展银行，房地，产业、专项的检查工作，主要是楼市指标和权重较大的城市，包括一线城市和强势二线城市；最近也有一些城市的房地产市场相对活跃，包括洛阳和呼和浩特
近年来，有关部门对房地生产市场和资金流通的监管越来越严格，一方面是为了确保金融领域的风险，体现对违法违规行为的零容忍；另一方面也是为了保持楼市平稳运行，坚持“留而不炒”。“二次房贷”可以解决部分用户的燃眉之急，但非法流入楼市肯定会受到监管，所以想二次房贷的人要注意。
全款房抵押贷款能贷多少
一般情况下，整栋房子的按揭贷款金额可以达到商品房价值的70%。一般来说，不同的抵押财产，抵押贷款的金额是不同的。此外，抵押贷款限额与借款人拥有的资产有直接关系。如果只有一处房产，贷款最多只能是房产评估值的一半；如果有多个物业，可以借7-80%的房产评估价值。
房屋抵押贷款流程
1.准备材料：需准备身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行资金自来水
2.房屋评估：持身份证明和产权证明到
3.申请贷款：携带身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、银行资金自来水、夫妻双方鉴定报告到银行申请贷款并签订贷款合同。
4.银行：审批受理，银行，核实材料真实性后，到营业场所实地核查，报上级银行审批，上级银行审核后批准贷款。
5.抵押登记：持身份证、借款合同、房屋所有权证到房管部门申请抵押。受理，房管部门办理抵押登记后，发放他项权利证书，并持他项权利证书从银行贷款。
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