在中国有句老话，只有安居才能乐业，然而关于房子的问题都是备受关注的。我们班都知道购买房屋需要向国家缴纳税费，这就是我们所说的房产税了，那么向国家缴纳的房产税如何计算呢？今天小编就带来了2018房产税的详细计算方法。
房产税计算方法 在了解房产税如何计算之前，我们先来看看什么是房产税？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么房产税如何计算呢？。
房产税分两种计算方法
1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
计税依据
1、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
通过以上介绍上的两种房产税分计算方法，大家都非常明白房产税如何计算了吧！有了这个公式自己就可以计算房产税了。如果大家想知道自己买房需要缴纳多少房产税，只要把数据代进以上的公式就一目了然了。
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