远东发展 远东发展公布2020年财年业绩 于全球经济逆境中稳步前行

业绩摘要

于二零二零年财年，尽管环球经济面对阻力，集团仍能录得创纪录的收益，达港币75亿元，按年增长8.9%，乃主要由于年内物业销售达港币48亿港元，按年增长26.9%之强劲表现所带动。

集团于二零二零年财年完成三项住宅发展项目及推出五个新项目。于二零二零年三月三十一日，发展中物业之累计预售价值约为港币122亿元。于二零二零年三月三十一日，集团之住宅发展项目组合预计开发总值(「开发总值」)为港币516亿元。

集团经常性收入业务之收益录得按年下降13.7%至港币26亿元。由于休闲及国际商务旅客显著减少，酒店收益按年减少26.0%。然而，停车场业务及设施管理以及博彩业务之表现保持相对稳定，收益分别按年小幅增长5.5%及4.6%。

于二零二零年财年，BC Group Holdings Limited继续强劲增长，其提供之贷款及垫款由二零一九年三月三十一日6.26亿澳元增长至二零二零年三月三十一日之9.76亿澳元。于二零二零年三月三十一日，净息差扩大至2.07%。

本公司股东应占纯利及经调整现金溢利(i)分别录得港币3.66亿元及港币8.42亿元。

于资本结构管理方面，集团发行3.6亿美元优先担保永续资本票据，以增强其资本基础及为其业务扩展提供资金。于二零二零年三月三十一日，净资产负债比率(ii)(iii)维持于56.7%之稳健水平。

集团实行成本控制措施以纾减2019冠状病毒带来的影响，预期每年可节省款项净额约达港币1.7亿元。加上各地区政府提供之奖励及补偿计划，集团预期可获得约港币1.4亿元，某程度上可缓解2019冠状病毒于二零二一年财年的财务影响。

于二零二零年财年，每股盈利录得港币15.5仙。

根据独立估值所作的评估就于二零二零年三月三十一日酒店资产重估盈余约港币163亿元(iii)作出调整后，本公司股东应占资产净值约港币275亿元。于二零二零年三月三十一日，本公司每股资产净值(iii)约为港币11.59 元。

二零二零年财年末期股息每股港币15仙，即本年度股息总额为每股港币19仙。

于二零二零年财年，集团购回约5,000万股股份，总代价约为港币1.7亿元。

远东发展有限公司欣然宣布于截至二零二零年三月三十一日止年度之业绩。尽管面对全球经济的阻力，集团收入较去年增8.9%，达75亿港元。集团已采取积极措施以降低成本及增强流动资金，为长期不确定性做好准备。集团已处于有利位置，定能在经济活动复苏中获益。

于二零二零年财年，集团完成三项住宅发展项目，包括香港傲凯、珀玥以及珀斯The Towers at Elizabeth Quay。新加坡Artra亦为物业销售贡献收益，大多数单位已成功预售，建造工程已进入最后阶段。集团亦将推出五个新项目，该等项目之应占预期开发总值为72亿港元，包括伦敦Aspen at Consort Place、布里斯本Queen"s Wharf Residences(第四座)、黄金海岸The Star Residences — Epsilon、马来西亚Dorsett Place Waterfront Subang、以及新加坡Cuscaden Reserve。此外，集团于年内额外收购土地项目，包括一幅位于墨尔本伯克街之地块及曼彻斯特Northern Gateway的Network Rail在内的土地。集团签立收购伦敦金丝雀码头Ensign House之协议，并与Sainsbury’s订立谅解备忘录，以重建位于伦敦东部Whitechapel Sainsbury’s之地块。

酒店业务无可避免地受到2019冠状病毒的影响，为减轻影响，集团积极实施成本控制措施，并改变营销策略。与此同时，集团三个新酒店Oakwood Premier AMTD Singapore、珀斯丽思卡尔顿酒店及吉隆坡J-hotel已为集团的经常性收入业务作出贡献。为进一步提高经常性收益来源，集团收购一幅位于邻近启德体育馆之商业用地，并拟定建设一间帝盛旗舰酒店以及一些办公室及零售空间。此外，集团于上海宝山区购入一幅地块，集团拟将该等土地发展为几栋住宅单位，并将其出租。

停车场业务及设施管理以及博彩业务之表现保持相对稳定。停车场业务组合持续增添新管理合约，同时Trans World Corporation (「TWC」)的博彩收益第一年获得全年确认，并按年上升。

远东发展董事总经理孔祥达先生表示：“尽管二零二零年财年的环境极具挑战，远东发展仍录得超过75亿港元，创纪录的收益，较去年增长8.9%。全球的经济不确定为集团于地区营运增加压力。然而，集团已采取多项成本控制及其他措施来应对和减轻当前的挑战。集团积极评估出售个别酒店或将酒店重建为住宅单位，以释放投资组合的价值。我们相信，在这个充满挑战的环境中，我们的业务版图及多元化业务具有优势。凭借我们多元化的业务组合和强劲的资产负债表，我们相信远东发展能充分利用经济反弹的机会，致力带来长期可持续的渐进式股息政策。”

附注：

(i) 经调整现金溢利以股东应占纯利调整投资物业的公平值变动，并加以折旧及摊销开支，以及减以折让价收购TWC而确认之收益计算。金额已就少数股东权益作出调整。

(ii) 净资产负债比率乃由银行贷款、票据及债券总额减投资证券、银行及现金结余除以权益账面值总额及酒店重估盈余计算得出。

(iii) 根据于二零二零年三月三十一日进行的独立估值，酒店资产重估盈余约为港币163.48亿元 (不包括新开幕且按成本计值之珀斯丽思卡尔顿酒店及吉隆坡 J-Hotel)，且并无于本公司综合财务报表中确认，惟已在计算每股资产净额及净资产负债比率时作出调整。

有关我们业绩公布的详细资料，请参阅2020年6月30日公告。

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关于远东发展有限公司

1972 年，远东发展有限公司在香港联合交易所有限公司上市。集团主要业务包括物业发展及投资、酒店发展及管理、停车场及设施管理、证券与金融产品投资以及博彩业务。集团采取多元化区域策略和「亚洲足迹」的战略，业务遍布香港、中国内地、澳洲、新西兰、马来西亚、新加坡、英国及欧洲其他国家。

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