西安新楼盘 2020年西安楼市最新消息 新房和二手房价格环比指数均为100

　　从冰霜到艳阳好像就是一瞬间。

　　西安的天气如此，楼市好像也如此。

　　国家统计局的数据，受疫情影响武汉、石家庄等19个城市2月新房无成交，价格视为没有变动。

　　西安似乎也在其中，新房和二手房价格环比指数均为100。更有数据显示，西安2月楼市成交量跌去了90%。

　　但到了3月，各家售楼部开门迎客，连续十多个项目地块取得预售证，一些项目均价超两万，还得摇号，更有在小三室憋了两个月的大家庭立刻投入改善换房的队伍……

　　这事就有些不正常了。

　　疫情之后，市场是更理性还是更狂热?现在上车与继续观望，到底谁会笑到最后?西安楼市“小阳春”，是假象还是真热?

　　冰封的二月

　　2月房产交易量下跌几乎是全国普遍现象。

　　除了武汉，如石家庄、太原等城市，同样出现了“零成交”。

　　西安当然未能幸免，克而瑞数据显示，西安2月楼市成交量同比跌去9成，处于近几年的历史低位。

　　一家全国TOP10房企在西安的置业顾问徐聪告诉粉巷君，西安公司整个2月销量都非常低，几乎没有销售。从2月底转线上，情况才有所好转。徐聪所在的项目因为疫情暂缓了原定于2月的开盘，他只能电话拓展客户。

　　而有些在疫情爆发前开盘的项目，因为突然的疫情管控，线下销售也被迫中止，不得不转至线上。

　　线上销售的效果相比线下就差了许多，多家房企的销售人员都无奈地表示，直播也好，VR看房也好，更多的是维系客户，增加品牌好感度，真正能够转化成交的并不多。

　　即使敢在2月开盘的两个项目，整体去化率也只有48%，比去年同期低了20%。

　　二手房交易似乎更惨，线下门店关闭后，各小区也采取了限制出入政策，外面人进不去，业主更不想见陌生人，二手房交易几乎停滞，“都没法看房，哪来的交易?”

　　此外，西安商业物业、办公物业2月都没有成交数据，特别是商业物业库存量继续上涨，去化周期长达116个月。

　　西安2月楼市就如同冰封一般，暂停了一个月。

　　开发商也很着急，一些小开发商的项目继续烂尾，有实力的大开商，则用折扣换取交易量，保住现金流。

　　政府也在2月紧急出手，调整公开出让土地的时间节点、分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期等政策快速出台。

　　一系列举措之下，房企资金压力减缓，市场也开始有了热度，大家把目光都投向了3月。