企业会计准则2018,企业会计准则应用指南行业会计准则规定:融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的报酬和全部风险的租赁。所有权最终可能不转移，也可能转移。企业会计准则与资产所有权有关的风险是指，由于经营情况变化造成收益的变动，以及由于技术陈旧、资产闲置等造成的损失等;与资产所有权有关的报酬是指，在资产可使用年限内直接使用资产而获得的资产增值、经济利益，以及处理资产所实现的收益等。.
企业会计准则对融资租赁的界定不仅关系到国家、当事人的经济利益.也是政府机构对融资租赁业务监管工作的起点与重点。依照我国财政部颁布的《企业会计准则第21号》第二章第六条的规定，凡是符合下列一项或数项标准的.应当认定为融资租赁。
第一，承租人有购买租赁资产的选择权.所行使选择权价款预计将远高于订立的购买的价款时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始时就可以合理确定这种选择权将会被承租人行使。
第二，在租赁期届满时，承租人将拥有租赁资产的所有权。
第三.租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，除了承租人没有人能使用。
第四，即便是资产的所有权不转移，企业会计准则但租赁资产使用寿命的大部分被租赁期占去。
第五，租赁开始日租赁资产公允价值几乎相当于承租人在租赁开始日的最低租赁付款颇现值;企业会计准则租赁开始日租赁资产公允价值几乎相当于出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值。
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