疙瘩楼 低调富豪深陷蹊跷圈套 忍痛拍卖百亿瓷房

　　本站07月26日讯

　　在与天津最繁华的滨江道仅一街之隔的赤峰道上，有一处任何游客都不会错过的建筑。在由上千个古董瓷瓶堆砌成两米多高的围墙后面，无数五彩斑斓的古董瓷片所组成的雕梁画栋，共同修饰着一处样貌奇特甚至有些诡异的法式洋楼，一条由瓷片组成蟠龙横跨楼顶，盘旋成一个醒目的“china”字样。

　　这幢名为“瓷房子”的建筑，曾与巴黎卢浮宫、蓬皮艺术中心等顶级博物馆一同被美国赫芬顿邮报评为“全球十五大独特设计博物馆”。其前身为中国外交家黄荣良故居，系20世纪20年代后期所建，为砖木结构的四层楼房，建筑面积4200平方米。

　　然而，这样一座在天津屹立多年的“地标”建筑，却在今年6月19日，被天津市东丽区法院放入了司法拍卖名单，出现在阿里巴巴旗下的拍卖平台上，起拍价仅为1.4049亿元。据了解，目前全国约有超过3000家法院入驻阿里旗下拍卖平台进行涉诉财产处置，因此上线该拍卖平台的这处房产同样具有权威法律效力。

　　连同这次拍卖一同被关注的，还有“瓷房子”的主人张连志，及其过去多年所牵涉的一桩“蹊跷”的经济纠纷。

　　有关“瓷房子”主人张连志的家族身世，在天津一向广有传闻。张连志儿时的家位于今天的意大利风情区内，那里早年曾是意大利租界，包括粱启超、冯国昌、李叔同、袁世凯等近现代名人都曾在这里居住。

　　传闻中的张连志是清末“天津八大家”之一的盐商张家的后人，其家族里不少人都曾非富即贵。对于这些传说，张连志个人则很少回应。

　　而在有限的公开的资料里，1957年出生于天津的张连志，身上却并没有巨富显贵明显的标签。按照他的说法，其母亲是督军孟恩远的后人，父亲爱好古玩收藏，因此自己从小就对古董感兴趣。

　　上世纪80年代，张连志下海经商，将时下紧俏的南方商品倒卖到北方，让他赚到了人生的第一桶金。到90年代初，张连志发现经营“生猛海鲜”的餐馆在南方很火爆，而位于北方的天津还没有，于是1992年，张连志在天津开设了第一家“活鲜”餐馆——“粤唯鲜

　　首家餐馆选址天津另一处知名古建筑，由意大利设计师鲍乃弟设计的“疙瘩楼”。爱好收藏的张连志将其多年收藏的诸多藏品珍玩陈列其中，一度闻名天津，并被冯骥才称作“能吃的博物馆”。

　　粤唯鲜旗下的三家餐馆，还被收入吉尼斯世界纪录，成为世界上收藏文物最多的酒家。据天津人回忆，巅峰时期，想去粤唯鲜酒楼吃饭需提前三个月预订。

　　过去多年间，张连志在天津都相当低调，但在外界眼中，能在90年代随意领养珍禽异兽，所开餐馆遍布古玩珍宝，可谓“隐形巨富”。2002年，他又斥资3000万元买下了位于天津市中心赤峰道的著名外交家黄荣良故居，并开始着手将其改造成今天的“瓷房子”。

　　2007年9月3日，天津“瓷房子”举办开馆仪式，这场盛会邀请到了多位政府领导、来自40多个国家的驻华大使、知名作家等各界人士。在众多媒体的聚光灯下，天津市政协委员、著名酒楼“粤唯鲜”的董事长张连志与他的“瓷房子”一举赢得了大范围关注。

　　然而，正是因为这栋建筑，张连志却陷入了长达五年的贷款泥潭，并最终演变成一桩“蹊跷”的经济纠纷。曾经外界眼中的豪门后代，坐拥价值“百亿”资产的张连志，今天却已无力拿出多余的钱，偿还法院所裁定的1亿元借款。

　　贷款“罗生门”

　　为了修建“瓷房子”，这位闻名天津的神秘富豪，却几乎耗尽了自己的全部财富。

　　按照官方介绍，“瓷房子”建造历经14余年，到目前为止已用掉7亿多片古瓷片、13000多个古瓷瓶、4000多件古瓷盘和碗、20多吨水晶石与玛瑙、以及数以千计的历代石雕造像、汉白玉石雕等。这些几乎涵盖了中国古代各个历史时期的瓷器，都被用水泥内部浇注，并用大理石胶粘连固定成为建筑的一部分。

　　据张连志讲，“瓷房子”的修建是一个长期的过程。古董文物、瓷器残片的收集需要时间和精力，已经修好的部分，仍然需要修缮和维护。这也导致过去10多年里，张连志每年都要拿出一部分钱继续这个工程。

　　2012年，因为要继续修缮“瓷房子”，粤唯鲜公司向天津鑫泽小额贷款公司申请两笔贷款。

　　当时连年装修“瓷房子”，张连志的资金链实际已经并不充裕。 2012年春，经朋友介绍，张连志在鑫泽公司两位工作人员的建议下，于7月和10月在和平区房地产管理局用“瓷房子”做了两次各5000万元的他项权利。通俗来说，也就是用房产做了抵押。

　　但这1个亿的抵押权利，似乎只为粤唯鲜公司换来了5000多万元的贷款。张连志助理黄小燕出示的借款明细显示，这两笔贷款总计5751.8万元。

　　但令人疑惑的是，这两次贷款均未签订合同。张连志在接受采访时则称“我们干这个的都是一说就行了，规矩极了， 假如一个东西口头说10万，绝不可能再多一分钱”。

　　但所谓的“规矩极了”却在日后埋下隐患。2013年秋，鑫泽公司的副董事长辛建生找到张连志，要求其还款1亿元。凭空多出来的4000多万令张连志感到疑惑。而辛建生则拿出了打款纪录，纪录显示，2012年10月，一笔5000万的款项共分3次打入了粤唯鲜公司财务的个人储蓄卡里。

　　“我让公司财务配合他们办的卡，他们说为了贷款流水好看”。张连志表示，这张卡随后被鑫泽公司的工作人员拿走，而他们也再没有管过，“根本想不到要去查，就觉得不会出这种事情”。

　　在这张银行卡的对账单上看到，除上述来自鑫泽公司的5000万款项分三笔打入该账户外，还出现了多个个人及企业户名。对此，黄小燕表示“很多人和公司均不认识”。

　　鑫泽公司声称给粤唯鲜公司1亿元贷款，而张连志则坚称只收到5000多万元。同时，辛建生声称自己也是受害者，自己确实出了1亿元，却遭到自己公司两位工作人员的诈骗，并提出与张连志联合告两个“小骗子”。

　　至此，事情似乎陷入了“罗生门”的局面。

　　随后，据黄小燕回忆，张连志在辛建生的带领下，在河西区一家高档餐厅补签了20份合同作为告“小骗子”的证据，每份案值500万元，其理由是“东丽区法院接不了案值1亿元的案件” ，之后张连志又在东丽区法院签了20份民事调解书。

　　此后不久，东丽区法院便查封了“疙瘩楼”和“瓷房子”，其依据是东丽区法院的民事裁定书，“原告于2013年8月8日向本院提出财产保全的申请，要求查封被告的财产，并已提供担保。本院认为，原告的申请符合法律规定。”

　　在僵持近两年后，张连志于2016年7月7日被东丽区法院带走并拘留42天，直到其与鑫泽公司签了执行和解协议 。

　　这份和解协议中显示，粤唯鲜公司和张连志作为被执行人，需在2017年4月30日前还清鑫泽公司本金为人民币1亿元整及案件涉及的所有延迟履行利息，若未能如期履行，将拍卖粤唯鲜公司的已查封房产。

　　虽然法院目前已经开始拍卖程序。但“瓷房子”今天仍然属于张连志。值得一提的是，2016年7月20日，在张连志被抓走前，粤唯鲜公司曾委托北京中财国誉资产评估有限公司给“瓷房子”做资产评估，并最终将评估市场价定位98.8亿元。

　　但在上述和解协议中，受东丽区法院委托进行评估的天津中量房地产评估有限责任公司，却将这幢房子的价值定在了1.4亿余元，这也成了最终法院在阿里巴巴拍卖平台上设置的起始标价。

　　两所评估机构，前后相差90多亿元的评估值也成了这幢蹊跷纠纷的疑点之一。

　　找到了这份由中量评估出具的“房地产纠纷估价报告”，报告中称，根据估价委托人提供的评估委托书，本次评估不含室内室外文物及瓷器装饰价值。有评估行业人士分析，98.8亿元的估价可能是将其装饰所用的文物价值一并计算在内。

　　“脸面比命还重要”

　　按照阿里巴巴拍卖平台的最新信息显示，“瓷房子”的拍卖日期为2017年8月8日。实际上，在这之前，拍卖公告已遭遇过两次延期。

　　这可能是张连志作为瓷房子主人的最后日期了。据了解，除了这两栋古建筑，他的资产还有“好几个仓库的古董”。张连志告诉，如果没有这次拍卖风波，他会选择拍卖所收藏的古董来偿还贷款。

　　无论如何，目前拍卖公告依旧存在，一切似乎即将尘埃落定。

　　面对这样的局面，张连志却显得十分淡定。他在接受采访时称，“这反倒给了我勇气，如果真的拍卖了，那我一定要把官司打下去。”他坚称，“如果说这件事情中我有过错，唯一的错误就是不该草草签了合同。”

　　“如果我真的欠这么多，就算把东西全拍了也要还上，可关键这个数不对，你必须得把这个数跟我说清楚了。”颇为“讲究”的出身，让他十分“好面儿”。“我这脸面比命还重要，真要是那么回事，我就没法做人了，这跟钱没关系。”

　　也正是由于这种心态，这场纠纷中的张连志显得很“大意”。在他看来，钱不够用，需要贷款这件事让他“很没面子”，以至于将这件事情几乎全权交给员工，自己不再过问，甚至“没多想就赶紧签了合同，就想赶紧把这事儿了了”。

　　建造“瓷房子”的种种执着，让张连志自称为“疯子”。“为了修‘瓷房子’，除了贷款那些，我把加拿大的房产全都卖了。”在他长年累月的研究中，积累了数以亿计的古瓷片和古董，有不少还是从海外拍卖回来的流失文物。“我觉得每一个瓷片、古董都是有灵魂的，它们会跟我对话。”

　　修修补补14年，这项“大工程”在张连志看来却并没有结束。“现在心不静了，等闲下来了还要继续，万一这边真拍了，我会再把‘疙瘩楼’修好，让‘疙瘩楼’成为另一个博物馆。”在营业执照上看到，“疙瘩楼”已于2015年注册为“天津一带一路新丝绸之路文化传播有限公司”。

　　早年在租界地的成长环境，给了张连志原始的资本积累，也为他“为人处事的方式”打下了特点鲜明的烙印。这位“只关心艺术”的富豪，面对这场纠纷时显得似乎有些“不谙世事”，“我是真没想到，会被这种事情绊了一跟头”。

　　张连志还不会放弃他的“瓷房子”。目前，粤唯鲜公司已聘请律师代理此案，律师王殿学告诉，“我们下周会申请抗诉、撤销本次拍卖，同时申请再审。”