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高库存下，天津新房市场稍显乐观
与天津一直“阴跌”的二手房市场相比，新房市场表现稍微乐观一点。
克而瑞数据显示，今年年初受疫情影响，4月天津新房市场逐渐回归常态，需求随着疫情缓解得到逐步释放，常规楼市小阳春延长至夏天，6月天津市场达到一个峰值，而后三季度回归常态。
据国家统计局最新发布的《2020年9月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，9月天津新建商品住宅价格指数环比8月上涨0.2%，比去年同期同比上涨0.8%，这也是天津近期环比的“六连涨”，换言之，疫情过后天津新房房价就已回暖，保持了半年的“稳增长”状态。
近一年天津新房成交面积月度变化
我们认为，天津和郑州的房价下跌情况较为类似，这两个都是属于高库存城市，在巨大库存和供应的影响下，市场去化缓慢，此次一二手房房价均出现下跌趋势，主要还是受当地房企降价促销抓回款导致的，由于一手房促销力度较大，从而带动了二手房市场价格的下跌。
具体来看，天津与郑州市场本身也已经出现两极分化的局面，部分区域依然热销，部分区域降价也难以吸引购房者的关注。整体降幅仍在合理区间内。
未来市场可能依然还会延续目前的态势，随着年底开发商冲刺年终业绩，整体促销力度或将继续保持或加强。
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