上海新房房价 上海房价走势2019分析 12月首周上海新房成交下跌

　　临近年底，上海新房市场行情出现较大波动。

　　11月份上海新房市场，无论成交面积，还是成交套数，都有较大幅度的增长。基于此，不少业内人士做出了行情年底翘尾的预测，但从12月份首周成交来看，这份预测或许过于乐观。

　　据上海中原地产数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积11.8万平方米，环比减少34.8%。从成交套数看，上海链家市场研究部监控数据显示，全市共成交新建商品房895套，环比下降43%，成交金额66亿元，环比下降32%。

　　分环线来看，外郊环间成交372套，占全市总成交量的42%，成交最低为内环以内，上周成交量仅85套;分区域来看，浦东、宝山、和青浦分列前三位，分别成交308、125、124套;分板块来看，成交TOP3板块为浦东世博、唐镇、和洋泾板块，分别成交110、60、51套。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，11月底成交量短暂冲高后再度回落，上周成交仅895套，环比下降43%。成交萎缩除了受到前一周新增供应下降的影响，主要原因还是市场整体成交低迷，尤其进入年末成交更为冷清。

　　不过上周成交量虽然下跌，价格却出现了较大幅度的增长。

　　链家监测到的数据为59929元/平，环比增长17%，中原给出的均价则是63677元/平，环比上涨19.9%，创下了年内新高。

　　上周成交均价最高的板块为黄浦滨江板块、陆家嘴板块和老西门板块，套均总价分别为4029万元/套、2343万元/套、1886万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，黄浦滨江为融创外滩壹号院和绿城黄浦湾，陆家嘴为九庐，老西门为明日星城。从全市来看，上周套均总价最高的小区为马桥的上海绿城玫瑰园，套均总价8273万元。

　　今年“金九”、“银十”接连缺席，市场承压。从常理推断，年底是业绩的最后抢收期，通常开发商会有一波集中推盘潮。

　　根据上海中原地产发布的数据，12月，上海市场上有约4000套房取证待入市。而据安居客监控数据统计，12月上海预计将有25个楼盘入市。同时，月初已取证楼盘数明显增多，加上月间可能出现突发取证的新盘，供应量有望大增。

　　从推盘来看，上周新增供应略有增加，环比增长26%，但单周供应量仍低于近一个月的平均值。

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦对东地产表示，临近年底，市场成交回归平淡意料之中，虽然暂时没有跌破10万方，但从近期供应并不理想，呈现震荡下行走势，因此会受到此拖累，成交也会震荡收缩。加上近期不少城市出台了微调政策，年底也有各种重要会议，一些不急于入市的买家会等政策风向，市场观望的氛围逐步提升。